马銮湾新城房价大起底！最低1.8万/㎡！

来了来了！

官方最新圈定！

马銮湾新城将“扩容”

面积扩大为45平方公里！

还有一批项目将落地~

近日，马銮湾新城获得了进一步提升和发展的空间——经厦门市城市规划委员会会议研究同意，新城规划面积扩大到45平方公里。

据了解，这次纳入马銮湾新城规划版图的前场物流园和生态绿楔范围，面积超过8平方公里，马銮湾新城面积也由原来的37平方公里扩大为45平方公里。

马銮湾新城规划提升的思路进一步明确，将把大疏大密、绿色集约、产城一体等规划理念运用到新城建设中，进一步优化马銮湾水系统提升方案，做好产业用地规划等。

图片来源：厦门广电

与马銮湾新城规划提升同步，新城的招商工作也在加大力度推进。在今年厦洽会上，马銮湾新城就有四个项目签约，总投资达40.5亿元。

● SM新生活广场项目将提升新城的商业配套；

图片来源：厦门广电

● 华润高端养老项目将助推养老产业在新城集聚；

图片来源：厦门广电

● 云知声智汇科创园将吸引一批“三高”企业落户，做大上下游产业链；

图片来源：厦门广电

● 而德邦智慧物流园的引进，则有望提升新城整体物流水平。

除了4个已签约的项目，马銮湾新城还有20多个重要项目正在洽谈中，它们将按照新城“厦门湾两高两化新极点”的定位，争取“签约一批、落地一批、推动一批”。

图片来源：厦门广电

近年来，马銮湾新城建设如火如荼，教育、商业、医疗、交通等配套不断升级，区域价值提升明显。

在这一过程中，新城片区内的房地产业也随之快速发展。

到目前为止，今年以来厦门共举行了6场土拍，出让商住地块11幅，其中就有5幅位处马銮湾新城，占比近半。

按照3月份公布的出让计划，2019年厦门拟出让商住用地48幅，其中，海沧区10幅，这里面，有9成地块分布在马銮湾新城。

蓝色区域为待拍地块

可以说，马銮湾新城绝对是今年厦门土地市场的“供应大户”。

与直线上升的土地供应相比，新城范围内商品住宅的成交数据就显得低调多了。

以海沧区为例：（马銮湾新城范围涉及海沧和集美两区，其中在售新房均分布在海沧区，遂以此为例）

最新数据显示，上周海沧区商品住宅成交726㎡，周成交面积为六区最低。

图片来源：克而瑞厦门

不仅如此，从最近两个月的数据来看，海沧区的商品住宅周成交面积，在厦门岛外四区中接连“垫底”。

略显惨淡的数据背后，除了有市场大环境的影响，还有一个不得不提的因素，就是新房供应。

事实上，马銮湾新城虽然近期在土地供应上有涨势，但新房供应在近些年一直处于“低位”。

据本网统计，目前马銮湾新城在售新房项目仅6个，“新鲜血液”仅有马銮湾1号和中央公园。相比其他新城而言，购房者可选择的空间的确小很多。