闽南古镇成立联谊会-于本月24日(周六)下午二点,召开全体业主大会

通知:初定于本月24日(周六)下午二点,召开全体业主大会,议题是:成立联谊会,做召商的前期工作;收集材料,为成立业委会做前期工作.请闽南古镇全体业主参加。

闽南古镇A部业主联谊会
章  程 （草案）

第一章 总则

第一条 本联谊会会名暂定为“闽南古镇A部业主联谊会”，简称“本会”。闽南古镇A部，简称为“本楼”。
第二条 本会的会员由本楼全体业主以个人名义通过缴纳会费的方式自愿申请加入。
第三条 本会成立的宗旨是：
1、增强业主团结，抱团进行招商运作，确定招商模式，以期达到在招商运作中的主动性和时效性；
2、适度的楼盘商业策划及运作，适时介入或影响楼盘物业管理；
3、建立业主沟通渠道及业主联谊机构，如：建立常设机构、建立业主自己的QQ群、定期召开会员大会或者会员代表大会等；
4、本会为闽南古镇A部成立业主委员会做筹备工作；
第四条 本会开展的活动将严格遵守国家相关的法律、法规，不做损害广大业主利益的事情，依法为广大业主提供力所能及的服务。
第五条 本会日常管理机构，将由全体会员共同推选产生。
第六条 本会会址为：XXXXXXXX（日后公布）

第二章 本会的组织机构

第一条 本会将通过会员投票方式选出理事11名，任期三年，将组成本会日常管理机构----理事会（该名有待商榷）。
第二条 在理事会内部将产生联谊会会长1名，副会长3名，秘书长1名，付秘书长1名，常设机构负责人若干名。
第三条 理事会下设：招商部、物业部、法律部、秘书处
第四条 理事会行使如下权力：
1、有权招聘和解聘日常管理人员；
2、联谊会内部管理机构的设置；
3、制定联谊会的日常管理及财务制度；
4、组织实施联谊会业务活动计划；
5、主持联谊会的日常工作；
6、组织实施联谊会全体会议；
7、召集和主持联谊会主委会议；
8、检查主委会议决议的实施情况；
9、代表联谊会签署有关文件；
第五条 理事会的运作方式
1、重大事项将召开全体理事会议，无暇参加的理事，可以委托他人参加，采用无记名投票方式，少数服从多数。
2、日常运营：将对外招聘若干工作人员，有理事会成员轮流执政；
工作初期由各理事按月轮流主持，运作规范后改为按季度轮流主持，称为轮值理事（有待商榷）。

第五章 入会及退会方式

第一条 本会以会员制方式招募会员
第二条 入会
1、只要愿意遵守本会章程、接受本会领导、缴纳会费的本楼业主均可以提出书面申请，经过本会审核后，方可成为本会会员。
2、本会会费：100元/户•月，一次缴满半年。
第三条 退会
1、由于个人原因，中途需要退出本会的会员，需要提供书面申请，经同意后，方可退出，会员权利随即终止，已交会费不予返还。
2、会费未交超过三个月，视同自动退会，会员权利终止，已交会费不予返还。
3、房子转让后，原业主权利自动终止，已交会费不予返还，新业主需另外申请，方可加入本会。
　　
第四章 会员的权利与义务

第一条 会员的权利
1、 会员有参加会员大会的权利
2、 会员有选举和被选举成为理事的权利
3、 会员有对相关机构和理事的监督权
4、 会员有建议权，如：10%的会员联名提议，可以召开临时的会员大会。
5、 审核每年的财务报告。
第二条 会员的义务
1、 会员必须按时交纳会费。
2、 会员必须服从会员大会做出的决议，接受理事会的领导。

第五章 会员大会

第一条 每年召开一次会员大会，当10%会员联名提议时，可以召开临时会员大会。
第二条 重大事项的通过需召开有50%会员参会的会员大会，经参会会员表决，70%通过，方为有效。
第三条 选举产生本会理事会。
第四条 审核每年本会财务报告

第六章 资产管理、使用原则
第一条 本会经费来源：
1、会员会费；
2、在业务范围内开展服务活动的收入；
3、利息；
4、其他合法收入。
第二条 经费必须用于章程规定业务范围和联谊会的发展。
第三条 资产：资产属性为非国有资产。
第四条 本会执行《民办非企业组织会计制度》，建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。资产管理必须执行国家规定的财务管理制度。

第七章 章程的修改程序
第一条 修改的章程，经全体理事会审查同意；
第二条 修改的章程，向全体会员公示以征询意见，公示期至少一周后生效。

第八章 终止程序及终止后资产处理
第一条 本会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，经全体主委统一意见，并向全体会员公示。
第二条 本会终止前，须公示债权、债务，并处理剩余财产。清算期间，不开展清算以外的活动。
第三条 清算结束本会即为终止。

第九章 附则　　
第一条 本章程经2013年8月24日由本会临时主委制定。
第二条 本章程自会员大会通过之日起生效。开会员大会或者会员代表大会等；
4、本会为闽南古镇A部成立业主委员会做筹备工作；
第四条 本会开展的活动将严格遵守国家相关的法律、法规，不做损害广大业主利益的事情，依法为广大业主提供力所能及的服务。
第五条 本会日常管理机构，将由全体会员共同推选产生。
第六条 本会会址为：XXXXXXXX（日后公布）

第二章 本会的组织机构

第一条 本会将通过会员投票方式选出理事11名，任期三年，将组成本会日常管理机构----理事会（该名有待商榷）。
第二条 在理事会内部将产生联谊会会长1名，副会长3名，秘书长1名，付秘书长1名，常设机构负责人若干名。
第三条 理事会下设：招商部、物业部、法律部、秘书处
第四条 理事会行使如下权力：
1、有权招聘和解聘日常管理人员；
2、联谊会内部管理机构的设置；
3、制定联谊会的日常管理及财务制度；
4、组织实施联谊会业务活动计划；
5、主持联谊会的日常工作；
6、组织实施联谊会全体会议；
7、召集和主持联谊会主委会议；
8、检查主委会议决议的实施情况；
9、代表联谊会签署有关文件；
第五条 理事会的运作方式
1、重大事项将召开全体理事会议，无暇参加的理事，可以委托他人参加，采用无记名投票方式，少数服从多数。
2、日常运营：将对外招聘若干工作人员，有理事会成员轮流执政；
工作初期由各理事按月轮流主持，运作规范后改为按季度轮流主持，称为轮值理事（有待商榷）。

第五章 入会及退会方式

第一条 本会以会员制方式招募会员
第二条 入会
1、只要愿意遵守本会章程、接受本会领导、缴纳会费的本楼业主均可以提出书面申请，经过本会审核后，方可成为本会会员。
2、本会会费：100元/户•月，一次缴满半年。
第三条 退会
1、由于个人原因，中途需要退出本会的会员，需要提供书面申请，经同意后，方可退出，会员权利随即终止，已交会费不予返还。
2、会费未交超过三个月，视同自动退会，会员权利终止，已交会费不予返还。
3、房子转让后，原业主权利自动终止，已交会费不予返还，新业主需另外申请，方可加入本会。
　　
第四章 会员的权利与义务

第一条 会员的权利
1、 会员有参加会员大会的权利
2、 会员有选举和被选举成为理事的权利
3、 会员有对相关机构和理事的监督权
4、 会员有建议权，如：10%的会员联名提议，可以召开临时的会员大会。
5、 审核每年的财务报告。
第二条 会员的义务
1、 会员必须按时交纳会费。
2、 会员必须服从会员大会做出的决议，接受理事会的领导。

第五章 会员大会

第一条 每年召开一次会员大会，当10%会员联名提议时，可以召开临时会员大会。
第二条 重大事项的通过需召开有50%会员参会的会员大会，经参会会员表决，70%通过，方为有效。
第三条 选举产生本会理事会。
第四条 审核每年本会财务报告

第六章 资产管理、使用原则
第一条 本会经费来源：
1、会员会费；
2、在业务范围内开展服务活动的收入；
3、利息；
4、其他合法收入。
第二条 经费必须用于章程规定业务范围和联谊会的发展。
第三条 资产：资产属性为非国有资产。
第四条 本会执行《民办非企业组织会计制度》，建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。资产管理必须执行国家规定的财务管理制度。

第七章 章程的修改程序
第一条 修改的章程，经全体理事会审查同意；
第二条 修改的章程，向全体会员公示以征询意见，公示期至少一周后生效。

第八章 终止程序及终止后资产处理
第一条 本会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，经全体主委统一意见，并向全体会员公示。
第二条 本会终止前，须公示债权、债务，并处理剩余财产。清算期间，不开展清算以外的活动。
第三条 清算结束本会即为终止。

第九章 附则　　
第一条 本章程经2013年8月24日由本会临时主委制定。
第二条 本章程自会员大会通过之日起生效。