2011厦门日报海西房·车大联展将成楼市风向标

　  本报记者 孙玉玉
　  11月进入第二周，厦门楼市成交低迷的景象仍然未有起色。不过与数字上的冷清相比，厦门楼市却没有放弃营销努力，营销中心开放、房源加推等形式是你方唱罢我登场。对于下一阶段的市场，无论是购房者还是开发商，都在寻找契机出手，尤其期待下月初将有“风向标”式的“2011海西房·车大联展”登台。

　  日均成交不足40套

　  根据网上房地产的数据，上周厦门楼市显得颇为冷清，商品住宅仅仅成交279套，日均成交量不足40套。业内人士惊呼，这标志着楼市严控政策已经开始发挥威力，“厦门楼市全面入冬”。
　  实际上，面对这样的情况，厦门楼市也越发“小心翼翼”，就连加推新房源都显得有点遮遮掩掩。以上周开盘的联合·博学园为例，原计划10月底推出12号楼、14号楼共161套房源，结果不但开盘时间推迟到11月初，更是在即将开盘的前两天突然将14号楼“雪藏”，只推出12号楼91套房源，“试水”的意味非常明显。
　  业内人士指出，与今年前三个季度相比，如今楼市观望气氛逐渐浓厚，使近期楼盘在蓄客方面更加吃力，“尽管看房的人还是不少，有购买意愿的人也不少，但是真正愿意在此时下手的却不多。”也因此，像之前动辄出现的“日光”现象将很难再现，为了“场面上”的热闹，开发商也不得不减少推盘量。

　  多场营销活动上演

　  尽管成交不佳，但是近期厦门楼市的营销活动并不冷清。
　  继招商地产联手本报推出“千万置业基金”活动之后，上周“厦门日报看房团”又走进明发·半岛祥湾，明发集团推出购买6号楼每平方米788元的优惠，受到不少购房者的欢迎，场面十分热闹。另一方面，尽管低调开盘，但联合·博学园仍然凭借挑高5.8米、低总价等优势取得了“销售九成”的佳绩。
　  与刚需楼盘相比，高端楼盘在营销活动方面更是不遗余力，仅岛内就有两大活动，分别是皇府御园杯·首届中国企业家帆船赛、国贸天琴湾会所启用暨9号湾景楼王开放。值得一提的是，上周位于同安环东海域、首次亮相的高端观景豪宅金都·海尚国际高调启动沙滩营销中心，使其成为上周业内关注的焦点。
　  与此同时，为了刺激销售，厦门楼市“特价”声不绝于耳，尽管不少是噱头，但却反映了开发商急于打破僵局的心态。不少开发商选择推出商铺、SOHO公寓等“不限购”商品，也被看成应对市场的积极手段。
　  “市场虽冷，但需求还在，如何找到一个突破口将购房需求释放出来，是每个开发商都面临的难题。”业内人士指出，与一线城市相比，厦门楼市有其特殊性与潜力，短期内开发商不会放弃积极的营销手段。

　  房·车大联展见分晓

　  一方面是浓厚的观望情绪，成交数量一跌再跌，另一方面是开发商积极自救，寻找突破口。在政策和业绩的双重压力下，厦门楼市走向或终将由若隐若现转向清晰明朗。因此，将于12月2日至5日在厦门会展中心举行的“海西房·车大联展”，这一楼市走向的“风向标”的意义显得更加重要。
　  近期频频看房的王先生告诉记者，之前他看好的房子价格尽管有所下降，仍不敢确定它是否还会继续往下降，他目前选择继续观望。而在岛外跑了数十个楼盘的陈先生打进本报热线说，现在市场上所谓的特价房，绝大多数有缺陷，要么是户型不好，要么是楼层不理想，所以要淘到好房子真不容易，“每年的房车展都会有很多楼盘参加展示，今年举办的时间点这么特殊，我希望能看到更多适合出手的好房子。”
　  一方面，众多购房者希望找到合适的时机入市，另一方面，在2011年仅剩下一个多月的节点，开发商想有所作为。“可以预见，近期将是厦门楼市的一个很重要的节点。”一位业内资深人士认为，据他了解，多家楼盘已经开始谋划促销计划，“市场调整近在眼前，对有能力有需要的人来说，适宜购房的阶段马上就要来临！”
　  当所有的线索都归结到一个点，2011海西房·车大联展的形势就相当明朗了，这将成为一个买卖双方真正达成共识的时间点，也有望成为整个楼市调整的重要转折点。