厦门房产报告中房价“被虚高”至少30%！勾引消费者抢房！恶啊！

报告中房价“被虚高”至少30%！勾引消费者抢房！恶啊！打工一族一旦撤离，厦门将成一座空城！厦门的发展到现在，已经基本到了高峰期了，也就是上升通道的顶端，不仅仅是厦门，整个中国东部沿海地区都差不多！经济即将步入下行通道！拭目以待吧！

　　据分析，2010年，厦门楼市两房、三房等主流产品市场接受度最高，130万元总价产品成厦门岛内外总价分水岭，随着岛外板块的开发，价格有进一步上行空间，而150万-250万元总价产品是目前岛内主流产品。

　　商品房销量回调

　　商用物业销量提升

　　立丹行发布的数据显示，2010年厦门全市商品房供应面积330万平方米，销售面积350万平方米，对比2009年商品房销售面积下降27%。在供应不足及市场需求受到政策抑制的双重压力下，整体商品房销量有适度回调，但整体盘面仍然良好。反之，商用物业则表现更为抢眼。2010年商用物业销售面积112万平方米，商用物业已经从以前的非主流到目前主流地位转变。

　　谈及原因，立丹行认为，一方面受到异地购房门槛提高影响，异地购房客户一直是厦门购房客户的重要组成部分，曾经出现三分天下之势；另一方面，供应结构失衡，岛内以中高端楼盘为主，而市场主流需求未能得到有效满足，而岛外新增供应有限，导致商品房销售量受到抑制。在住宅投资受到多重政策调整限制时，商用物业无疑成为良好的投资产品。

　　高性价比楼盘

　　得到市场的认可

　　据介绍，2010年厦门房地产市场，高性价比的项目得到市场的高度认可。岛内核心区具有高资源禀赋的项目在品牌企业号召下，价格区间在2万元-3万元左右。尽管供应量十分有限，但仍得到客户的青睐。

　　而岛内新兴区、资源禀赋一般的区域价格区间在1.5万元-2万元左右浮动，主要瞄准改善需求市场，以产品附加值、高品质物管配套、社区配套赢得了较为强劲的市场。岛外资源型板块价格已经立稳万元之上。

　　立丹行认为，未来商品房将进一步细分市场，面对不同收入客户群的产品将有较大的差别，只有吻合消费者心理价格的项目才能赢得市场。