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  • 建发文澜和著学区房划片

    减小字体 增大字体 作者:公众号转载  来源:公众号  发布时间:2020-10-09 20:12:52

    区位:马銮湾一海片区

    学区:厦门一中海沧校区(大概率)

    地铁站:距离2号线东瑶站、鼎美站约1.5公里

    商业配套:暂无,今后周边大概率也就是社区街铺

    产品面积段:80~103平高层3至4房,98至115平洋房3至4房。产品大致与建发和玺差不多,不说多优秀,至少在水平线以上。

    目前片区内在售单价:融创云潮府约3万3,建发海玥和鸣约3.4万,龙湖春江天玺约3.3万。

    比较优势:这块地地价是2万2,在同片区内属于较低水平,相比较建发在国庆前拿到的海沧地王而言,简直就是当初政府挥泪大甩卖的典范。所以建发才能这么毫无顾忌地拍高地价。相对周边已经在售的竞品,它离一中海沧校区更近,未来能和它抢学位的除了原住民就是马銮湾地铁社区一期的居民。正常而言,它应该是可以作为这一片的价格标杆出现的,如果一切宣传都指向笃定捆绑学区。

    预估价格:至少追平和玺,也就是高层3万8,洋房4万。如果更激进点,可以参照目前集美外国语旁边的3个盘来定价。不过,那就玩大发了。按照建发一贯以来追求快周转的操盘风格,应该不会那么激进。毕竟销售速度其实等同于销售价格,懂的自然懂。

    缺点:离地铁远,离大商业远,周边没有景观配套

    项目定位:刚需

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    作者:公众号转载


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