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建发文澜和著学区房划片

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增大字体作者：公众号转载来源：公众号发布时间：2020-10-09 20:12:52

区位：马銮湾一海片区

学区：厦门一中海沧校区（大概率）

地铁站：距离2号线东瑶站、鼎美站约1.5公里

商业配套：暂无，今后周边大概率也就是社区街铺

产品面积段：80～103平高层3至4房，98至115平洋房3至4房。产品大致与建发和玺差不多，不说多优秀，至少在水平线以上。

目前片区内在售单价：融创云潮府约3万3，建发海玥和鸣约3.4万，龙湖春江天玺约3.3万。

比较优势：这块地地价是2万2，在同片区内属于较低水平，相比较建发在国庆前拿到的海沧地王而言，简直就是当初政府挥泪大甩卖的典范。所以建发才能这么毫无顾忌地拍高地价。相对周边已经在售的竞品，它离一中海沧校区更近，未来能和它抢学位的除了原住民就是马銮湾地铁社区一期的居民。正常而言，它应该是可以作为这一片的价格标杆出现的，如果一切宣传都指向笃定捆绑学区。

预估价格：至少追平和玺，也就是高层3万8，洋房4万。如果更激进点，可以参照目前集美外国语旁边的3个盘来定价。不过，那就玩大发了。按照建发一贯以来追求快周转的操盘风格，应该不会那么激进。毕竟销售速度其实等同于销售价格，懂的自然懂。

缺点：离地铁远，离大商业远，周边没有景观配套

项目定位：刚需

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作者：公众号转载

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