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你说厦门岛外这轮涨幅不如福建下面一些县市，能具体说说吗？

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增大字体作者：公众号转载来源：公众号发布时间：2021-10-10 10:16:09

问题：天哥，你说厦门岛外这轮涨幅不如福建下面一些县市，能具体说说吗？

答：你是不是常常听到一个观点，因为厦门级别高，城市好，所以厦门涨幅比福建其它城市好。其实这句话有误，应该说厦门房价比福建其它城市高，房价高不代表房价涨幅高，这是两个完全不同的概念。比如龙岩的阳光城檀悦，之前12000，现在19000；比如龙岩2018年国贸天琴湾1万，现在高楼层带装修挂牌2万5；比如宁德泰禾红树林2020年11月中旬挂牌1万6，现在2万5；比如泉州和晋江普遍翻番。

这就好比，厦门岛外卖3万，因为城市强，所以应该比1万多的城市涨幅高一样的逻辑，这个逻辑是经不起检验的。但是，高能级的城市房价是有支撑的，这个说法是没错的。另外，房价涨幅其实与房价基数及城市的整体基本面，以及当地人的聚集度、经济水平等也有很大的关系。就像我们粉丝说的，水头这几年涨幅3倍很普遍，少的都2倍了。

其实，你仔细去读福建各市的十四五规划，还有全国各地的十四五规划，你会发现，货币一直是通胀的，GDP增长速度，人均可支配速度一直在飞速增长，钱会越来越毛，这样的情况下，能级低的但是经济好，有概念，有人气的一些城市房价涨幅超过厦门是完全可以理解的，毕竟厦门岛外房价不便宜。

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