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  • 同片区!98年“老破小”和“新房”一个价!思明区学区房……

    减小字体 增大字体 作者:转载收藏  来源:公众号  发布时间:2019-09-19 17:59:44

    近期,厦门二手房市场“跌跌不休”,上周(9月9日-15日)全市二手房成交470套,环比下跌9.62%。

    纵观2019年全年厦门二手房成交情况,可以发现从4月份开始,成交量就是一条(下坡路),每月都在减少。

    二手房成交量走势图

    小编走访了麦田、丹厦等二手房中介门店,发现了一个有趣的现象,虽说近期厦门市场比较冷清,很多小区周边的中介门店也不停关门,但是还“活着”的门店仍然不停地招人,经了解得知,是因为近期开单量少,所以员工流动性太大。

    某中介门店负责人王先生称,这两个月以来,厦门二手房价有小幅下跌,成交量也一般,但是绝大多数房东不管行情好坏,挂牌价都是不变的,导致实际成交价可能跌了20%-30%。所以王先生建议购房者:“真想买房不要天天坐在家里等,看挂牌价的变化,其实在淡季实际去谈可以便宜很多。”

    有一些个别房源挂牌价低于周边,说明是因为房东急着用钱,这些房源一般都会拿来当店内主推,这个价格就比较贴合实际成交价。当然也有部分房源实际成交价高于挂牌价,但是这种情况比较少。

    经过走访中介门店,再结合近几个月市场成交情况来看,可以笃定厦门二手房市场是确确实实“降温”了。房东陈阿姨就说了:“原本打算明年再卖房,现在看市场怕明年更不景气,提前挂出来,就希望若是成交,再返租一年,等孩子上完学”。

    同片区差价大 只因为……

    我们可以发现同个片区不同的小区价格可以差很多。这其中原因除了小区本身条件以外,学区占了很大部分。

    就拿莲花片区的房源来看,厦门中药厂宿舍和禾丰新景小区来看,距离上相距不远,但是中药厂宿舍是1998年的房源,堪称“老破小”,而禾丰新景是2012年开盘的小区,房龄短,房源新,但是两个小区的均价确是差不多。

    中介挂牌价

    厦门中药厂69㎡卖469万,禾丰新景小区60㎡也卖480万左右。原因是中药厂所对标的学校是实验2小,而禾丰新景是就读莲龙小学,可见学区对房价的影响是非常大的。

    思明区教育资源丰富 学区房价格高

    学区房作为商品房领域特殊的高价产品,一直备受家长们关注。厦门的优质学区又集中在思明区,所以小编统计了思明区重点的几所优质小学的学区房和价格,大家参考下。

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    作者:转载收藏


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