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  • 廉租房和公租房的区别是什么?买哪一个比较划算?

    减小字体 增大字体 作者:转载收藏  来源:公众号  发布时间:2019-09-22 09:33:16

    廉租房和公租房都是政府针对于一些住房困难者的优惠住房政策,那么就有许多人不清楚廉租房和公租房有什么区别以及哪一个更划算一些呢。所以接下来就由小编来为您分析廉租房和公租房的区别是什么 ,哪一个更划算,想了解的朋友就来看看。

    廉租房和公租房的区别是什么?买哪一个比较划算?

    一、廉租房和公租房分别是什么?

    1、什么是廉租房?

    廉租房是政府针对于一些城镇租房困难户的一种优惠补贴政策,其面向城镇居民最低生活保障标准人群和住房困难的家庭提供的社会保障性住房。廉租房的分配形式主要是以租金补贴为主,实物配租和租金的减免为辅,不过从2014年开始,国家相关部门将公租房和廉租房并轨运行,统称公共租赁住房。

    2、什么是公租房?

    公租房即公共租赁住房,这也是由国家针对于住房困难户设置的保障性住房政策,主要面向在城镇中收入偏低、新进就业无房职工和在城镇中稳定就业的外来务工人员进行出租的保障性住房。公租房属政府机构所有,个人没有产权,价格也是低于市场价或承租者所承受得起的价格。适用对象包括:大学毕业生、退休老人、残疾人和外来务工人员。

    二、廉租房和公租房有什么区别?

    1、性质差异

    (1)廉租房是为了解决本市低收入家庭的基本居住问题而提供的政策性住房。

    (2)公租房有政府政策支持,限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房。

    2、表现形式有差异

    (1)点租房一般是由政府出资建好,然后以低价出租给住房困难户或是直接发放住房租金补贴,再由他们选择租赁社会房屋。

    (2)公租房是由政府出资以低价租给租户,在租满5年后,若是符合条件就可以按房子的综合造价进行购买。购买后可以继承、抵押,但是不得进行出租、转让、赠予等市场交易。若有特殊原因的,将由政府以购房价加利息进行回购,再作公祖房进行流转。

    3、缴纳的租金差异

    (1)廉租房的月租金为每平米0.8-1.2元。

    (2)公租房要根据地段差异,在租金上有所差别,不过一般都是在同地段上的相同质量的房屋的60%,不同的城市,公租房和廉租房所缴纳的金额也有所不同,具体要根据当地的政策为依准。

    4、申请条件差异

    (1)廉租房则除了对户口有要求外,还需有《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于郑州市城市居民最低生活保障标准的2.5倍的低收入家庭认定证明,人均住房建筑面积低于16平米。

    廉租房和公租房的区别是什么?买哪一个比较划算?

    (2)每个地区的公租房申请条件可能有所不同,以郑州的公租房为例:

    a、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上。

    b、家庭成员有户口迁入的,迁入时间必须在两年以上。

    c、无自有住房或未租住公有住房。

    d、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍,单身者年龄应在28岁。以及外来务工人员若已经与用人单位签订劳动合同,月工资低于最低生活保障。

    5、申请对象差异

    不同的城市,其申请对象也有所不同,以北京为例:

    (1)廉租房申请对象

    a、申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元,2人户低于13920元(申请家庭每增加1人,按增加6960元计算)。

    b、申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元,2人户低于23万元,3人户低于30万元,4人户低于38万元,5人户及以上低于40万元。

    c、家庭住房人均使用面积低于7.5平方米,且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。

    d、具备下列情形之一:被拆迁;有特殊病、重残人员;有60岁(含)以上人员;居住市政府确定的解危排险范围内房屋;申请楼房配租的家庭人口应当在2人以上。

    (2)公租房申请对象

    a、中低收入住房困难家庭,包括已通过经济适用房、限价房资格审核,尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭,还有刚毕业的大学生和外来务工人员。

    b、中低收入住房困难家庭等群体出租的住房,已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请,符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

    c、凡年满18周岁,在主城区工作的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭,大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住房人员,均可申请公共租赁住房。

    三、公租房和廉租房哪个好?

    1、廉租房的价格总体比公租房便宜,所以在价格上廉租房划算些。

    2、廉租房主要针对本地人口,公租房包括本地人口和外地人口都可以申请。所以公租房的限制方面,如果是外来务工人员,还是需要选择公租房。

    3、廉租房实行的是双困准入机制,包括:收入困难和居住困难的情况,公租房是供应对象不限本市的户籍,不设收入线,且只租不售,有限期租赁,总年限不超过6年,租赁价格按地域市场租金水平。

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