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  • 2020年厦门3万/㎡以下楼盘就剩这些了

    减小字体 增大字体 作者:xmhouse  来源:xmhouse  发布时间:2019-09-23 20:02:32

    楼市充满了诸多不确定的因素,很多买房人直言看不懂,到底现在是该出手,还是再等等?

    其实对厦门而言,不管以后市场怎么走,我们可以肯定的一点是,现在厦门的低价楼盘越来越少。

    PART 1

    低价盘逐步退场

    不管你是否相信,但厦门楼市目前的确正在呈现着这2大变化:

    一方面,市场供应量减少,但价格依然坚挺。小编统计发现,9月厦门楼市只有6个住宅项目获得预售证,共1561套房源。

    需要指出的是,在9月已经获证的项目中,仅有2个项目均价低于20000元/㎡,大多数项目均价在25000元/㎡左右。第一感觉就是,目前厦门楼市的低价盘越来越少了。

    另一方面,部分“高地价”楼盘涌现,或将拉高岛外均价。比如今年第一场土拍的翔安两个地块,中南九锦台的楼面价为2.6万/㎡,首创禧瑞风华为2.5万/㎡,还有水晶地铁公元、水晶祥府、水晶合院等项目,楼面价在2多-3多万/㎡。

    PART 2

     3万/㎡以下楼盘汇总

    在这样的背景之下,如今在厦门所能入手的新房,到底还有多少相对低价的楼盘呢?

    价设以3万为低价盘的分界线,我们就先来梳理一些厦门高性价比低价房源:

    从上述表中,我们可以发现,现在3万元以下楼盘分布在岛外还是比较广的。

    刚需购房者要考虑生活生活配套、教育和交通便利性。可重点关注:夏商新纪元、海投自贸城、特房樾琴湾、中海世茂府。

    改善购房者要考虑社区的品质和居住的舒适度。可重点关注:特房银溪墅府、融创大同府、首开领翔上郡。

    PART 3

    如何买?

    不难发现,目前相对低价的楼盘主要分布在岛外,一些位置稍微较远的价格会更低。那面对这些楼盘,买房人又该如何选择呢?

    一方面,我们要看规划。对一些有地铁开通或者地铁规划已定、即将开建、已开建的区域,都可以重点考虑,注意楼盘到地铁的便利性即可,比如中铁诺德逸都等。

    杏北板块,虽说近期内没有大的规划利好,但自从集灌路通车后,自驾进岛便捷度得到了一个提升,而且周边公交线路也有,就是耗时比较长,这也是片区内房价为何比较低的原因,要知道,原本是刚需置业版图的灌口,门槛已经提高。

    同安老城区板块已趋近饱和,大型规划利好少,好在片区内的教育资源在较为不错,生活配套齐全,可满足生活所需,居住氛围浓厚,对于未来有教育需求的刚需一族来说十分划算。

    至于汀溪板块,凭借其生态优势崛起,板块内独有的“山、湖、泉、林”等自然稀缺资源,提升了区域价值,吸引不少房企落子这里。

    目前环东海域在售新房不少,3万以内在售新房仅有6个,而且板块目前人气还不是很足,配套还在建设当中,需要一定的周期,以小区内自带商业为主,缺乏大型的商业配套,交通主要以自驾或BRT为主。

    翔安新店汇景板块,这里既是翔安配套最成熟的区域了,又是区政府所在地,有汇景广场等多个大型商业体,生活气息十分浓郁。

    另一方面,对于那些知名房企扎堆抢占的区域,可以重点关注。大房企项拿地选址都是经过多方论证的,跟着走没错,比如特房樾琴湾、特房莱昂公馆等。

    或许在明年这个时候,你会在这里看到一个“厦门单价3万能买啥房”的文章,因为厦门单价3万以下那时很可能没得写了。所以,好好珍惜这最后一批,单价2万多元的房子吧。

    关键词:

    作者:xmhouse


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