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  • 大揭秘! 5年约200%! 这才是厦门楼市的真实逻辑!

    减小字体 增大字体 作者:xmhouse  来源:公众号  发布时间:2019-09-23 20:04:27

    生活中,我们经常会发现一个有意思的现象:我们跟其他人并没有商量沟通,却会做出一个同样的决定。比如,我们都喜欢去某个奶茶店喝某款奶茶,比如,我们一起买了某个楼盘,做了邻居。其实,这个很普通的现象背后,却蕴含着一个有意思的经济学理论:共识机制。

    所谓“共识机制”,是通过特殊节点的投票,在很短的时间内完成对交易的验证和确认;对一笔交易,如果利益不相干的若干个节点能够达成共识,我们就可以认为全网对此也能够达成共识。再通俗一点来讲,如果中国一名微博大V、美国一名金融家、一名非洲留学生和一名欧洲旅行者互不相识,但他们都一致认为你是个好人,那么基本上就可以断定你这人还不坏。

    人类社会发展至今,正是由无数个共识推动的!从政治构建到经济发展,从城市扩张到财富选择,均是如此。楼市也不例外。

    今年上半年,在政策宽松和资金放水的推动下,楼市迎来了久违的小阳春。在限购紧箍咒仍在的情况下,买房人用手中紧张的房票,推着市场走出了一条上扬的曲线。这是共识在楼市中的周期体现。

    问题来了,在厦门楼市,还有哪些共识表现?这些共识的背后,又隐藏了哪些秘密?我们透过几份厦门楼市数据和榜单,发现一个惊人的事实。

    NO. 1|壹

    一体化浪潮下

    厦门楼市的结构性共识

    先来看一组数据。

    今年1-8月,厦门一手住宅共成交9069套,成交面积100.3万平方米,同比上涨124.7%。从区域结构来看,岛内外成交呈现出一九格局。也就是说,岛外市场是厦门楼市的绝对主场。造成这种局面的是岛内外一体化的战略浪潮。

    2019年以来,厦门官方多次提出大力推进“岛内大提升和岛外大发展”,这是自2010年正式提出实施岛内外一体化战略后的又一重大战略决策。显然,在未来的很长一段时间,岛外大开发仍将是厦门发展的共识。在过去的十几年间,这一共识决定了厦门楼市岛内弱岛外强的结构性局面。局面背后则是集美的一骑绝尘。

    在岛外新城建设如火如荼的今天,厦门买房人的选择可谓越来越多。比如千亿环东海域,比如副中心马銮湾,比如最近很火的翔安南。但是,就是在这样快速增长甚至是膨胀的热情之下,依然有人会冷静的告诉你,集美新城才是大多数人的选择。

    今年1-8月,集美区共成交2553套,成交面积占比全市28.6%,均位列各区之首,名副其实的厦门楼市主战场。事实上,从2010年岛外四大新城奠基开始,集美新城就以领跑者的资态出现在厦门的一体化发展史上。近十年来,在各项指标上,集美新城几乎都在被追赶。

    我们统计了过去8年来厦门岛外住宅成交数据,集美有6年领跑全市各区。而近5年的房价数据显示,集美新城的涨幅同样领跑其他新城。

    (2011-2018年岛外各区成交数据对比)

    (2013-2018年四大新城房价涨幅对比)

    过去的十年间,在形势多变、调控迭出、新城遍地的情况下,厦门买房人用房票投出了厦门楼市一个惊人的现象:买集美。这就是厦门楼市的结构性共识。

    另一组数据是,今年1-8月,国贸天悦荣膺全市住宅销售面积冠军和别墅成交金额冠军。而上半年,项目更是一举囊括了全市商品房成交金额、住宅成交金额、住宅成交面积三大类销冠。这也是项目自去年夺得年度全市销冠后的再次领跑。

    那么,问题来了,在一体化浪潮推动下,岛外新城之最,为什么是集美?全市销冠为什么是国贸天悦?

    NO. 2|贰

    岛外大发展

    楼市扛把子为什么是集美新城?

    截至2018年末,集美全区常驻人口70万人,岛外第一。各区流入的常住人口所占比重,集美以72.9%领先;经济上,集美去年实现地区生产总值686.22亿元,比20107年增加67.71亿元,排名全市第三岛外第一。

    (数据来源:厦门日报)

    人口与经济两大指标,集美都是岛外之首,岛外第一新城便成为厦门人最基本的共识。当然,买房人选择一个区域,并非以人口和经济为参考坐标,他们考虑的更多是配套、环境和资源。

    2017年底,厦门地铁1号线的通车,让集美成为第一个通车的岛外新城,它将集美与岛内无缝对接的同时,也将厦门扩张重心率先向集美倾斜,使其牢牢占据着岛外楼市一哥的位置。而在新城奠基之前,发挥这一作用的,则是三座大桥和BRT快速公交。

    从房产价值的角度考虑,交通的意义重大。自2008年集美成为岛外唯一一个拥有三桥一快速公交的区始,买集美的共识便在多数买房人的心中开始萌动。而两年后新城的奠基,则加速了这一共识的形成。

    (厦门地铁1号线)

    2010年,岛外四大新城先后奠基,固投开始在岛外遍地开花,但领跑的是集美。一年拉开框架、三年初具规模、五年基本建成,集美新城用5年时间,展示了岛外第一新城的建设速度,各种配套悉数落地。其中包括高铁枢纽厦门北站,以及杏林湾商务中心、市民中心、艺术中心、科技馆、图书馆和诚毅书城六大市级公建配套,量级领先岛外。

    与此同时,产业航母级基地软件园三期的建设,将集美发展推向新的高度。2000+的企业规模、20万+的人才体量,给集美注入了巨无霸级的发展动能。它与工业集中区、前场物流园一起,形成了一条纵贯东西的产业带,加上厦门北站和杏林湾CBD,以及未来的影视产业,一举帮助集美成为厦门千亿产业链群的主要承载基地和价值高地。

     

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    作者:xmhouse


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