大揭秘! 5年约200%! 这才是厦门楼市的真实逻辑!

生活中，我们经常会发现一个有意思的现象：我们跟其他人并没有商量沟通，却会做出一个同样的决定。比如，我们都喜欢去某个奶茶店喝某款奶茶，比如，我们一起买了某个楼盘，做了邻居。其实，这个很普通的现象背后，却蕴含着一个有意思的经济学理论：共识机制。

所谓“共识机制”，是通过特殊节点的投票，在很短的时间内完成对交易的验证和确认；对一笔交易，如果利益不相干的若干个节点能够达成共识，我们就可以认为全网对此也能够达成共识。再通俗一点来讲，如果中国一名微博大V、美国一名金融家、一名非洲留学生和一名欧洲旅行者互不相识，但他们都一致认为你是个好人，那么基本上就可以断定你这人还不坏。

人类社会发展至今，正是由无数个共识推动的！从政治构建到经济发展，从城市扩张到财富选择，均是如此。楼市也不例外。

今年上半年，在政策宽松和资金放水的推动下，楼市迎来了久违的小阳春。在限购紧箍咒仍在的情况下，买房人用手中紧张的房票，推着市场走出了一条上扬的曲线。这是共识在楼市中的周期体现。

问题来了，在厦门楼市，还有哪些共识表现？这些共识的背后，又隐藏了哪些秘密？我们透过几份厦门楼市数据和榜单，发现一个惊人的事实。

NO. 1｜壹

一体化浪潮下

厦门楼市的结构性共识

先来看一组数据。

今年1-8月，厦门一手住宅共成交9069套，成交面积100.3万平方米，同比上涨124.7%。从区域结构来看，岛内外成交呈现出一九格局。也就是说，岛外市场是厦门楼市的绝对主场。造成这种局面的是岛内外一体化的战略浪潮。

2019年以来，厦门官方多次提出大力推进“岛内大提升和岛外大发展”，这是自2010年正式提出实施岛内外一体化战略后的又一重大战略决策。显然，在未来的很长一段时间，岛外大开发仍将是厦门发展的共识。在过去的十几年间，这一共识决定了厦门楼市岛内弱岛外强的结构性局面。局面背后则是集美的一骑绝尘。

在岛外新城建设如火如荼的今天，厦门买房人的选择可谓越来越多。比如千亿环东海域，比如副中心马銮湾，比如最近很火的翔安南。但是，就是在这样快速增长甚至是膨胀的热情之下，依然有人会冷静的告诉你，集美新城才是大多数人的选择。

今年1-8月，集美区共成交2553套，成交面积占比全市28.6%，均位列各区之首，名副其实的厦门楼市主战场。事实上，从2010年岛外四大新城奠基开始，集美新城就以领跑者的资态出现在厦门的一体化发展史上。近十年来，在各项指标上，集美新城几乎都在被追赶。

我们统计了过去8年来厦门岛外住宅成交数据，集美有6年领跑全市各区。而近5年的房价数据显示，集美新城的涨幅同样领跑其他新城。

（2011-2018年岛外各区成交数据对比）

（2013-2018年四大新城房价涨幅对比）

过去的十年间，在形势多变、调控迭出、新城遍地的情况下，厦门买房人用房票投出了厦门楼市一个惊人的现象：买集美。这就是厦门楼市的结构性共识。

另一组数据是，今年1-8月，国贸天悦荣膺全市住宅销售面积冠军和别墅成交金额冠军。而上半年，项目更是一举囊括了全市商品房成交金额、住宅成交金额、住宅成交面积三大类销冠。这也是项目自去年夺得年度全市销冠后的再次领跑。

那么，问题来了，在一体化浪潮推动下，岛外新城之最，为什么是集美？全市销冠为什么是国贸天悦？

NO. 2｜贰

岛外大发展

楼市扛把子为什么是集美新城？

截至2018年末，集美全区常驻人口70万人，岛外第一。各区流入的常住人口所占比重，集美以72.9%领先；经济上，集美去年实现地区生产总值686.22亿元，比20107年增加67.71亿元，排名全市第三岛外第一。

（数据来源：厦门日报）

人口与经济两大指标，集美都是岛外之首，岛外第一新城便成为厦门人最基本的共识。当然，买房人选择一个区域，并非以人口和经济为参考坐标，他们考虑的更多是配套、环境和资源。

2017年底，厦门地铁1号线的通车，让集美成为第一个通车的岛外新城，它将集美与岛内无缝对接的同时，也将厦门扩张重心率先向集美倾斜，使其牢牢占据着岛外楼市一哥的位置。而在新城奠基之前，发挥这一作用的，则是三座大桥和BRT快速公交。

从房产价值的角度考虑，交通的意义重大。自2008年集美成为岛外唯一一个拥有三桥一快速公交的区始，买集美的共识便在多数买房人的心中开始萌动。而两年后新城的奠基，则加速了这一共识的形成。

（厦门地铁1号线）

2010年，岛外四大新城先后奠基，固投开始在岛外遍地开花，但领跑的是集美。一年拉开框架、三年初具规模、五年基本建成，集美新城用5年时间，展示了岛外第一新城的建设速度，各种配套悉数落地。其中包括高铁枢纽厦门北站，以及杏林湾商务中心、市民中心、艺术中心、科技馆、图书馆和诚毅书城六大市级公建配套，量级领先岛外。

与此同时，产业航母级基地软件园三期的建设，将集美发展推向新的高度。2000+的企业规模、20万+的人才体量，给集美注入了巨无霸级的发展动能。它与工业集中区、前场物流园一起，形成了一条纵贯东西的产业带，加上厦门北站和杏林湾CBD，以及未来的影视产业，一举帮助集美成为厦门千亿产业链群的主要承载基地和价值高地。