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  • 厦门新房打新怎么打

    减小字体 增大字体 作者:公众号转载  来源:公众号  发布时间:2021-03-01 18:47:43

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    #说土拍

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    下半年打新,怎么打?

    打新,顾名思义是能赚钱的新房,才有意义。

    其实针对今年能够让大家参与打新的,无外乎五缘湾、橡胶厂、湖滨这几个。与学校强挂钩,并且存在一二手房价倒挂的地方。

    一二手倒挂就是阿猫姨把这几个新地的新房备案均价都限制住了,对比周边的二手房有明显的价格差,基本上买入后刨除持有利息,还是能挣到钱的。

    我们今天先说3月份即将出让的2宗打新地块。一个是钟宅,一个是下忠。

    钟宅地块目前附近的建发央玺由于户型不咋地,地段配套不大好,仅仅是学区有一定优势,因此在整个大五缘湾西片区板块里面算得上次新房价格的洼地。大概就是7万元上下。去年有一些笋盘才卖6万多块钱。

    因此如果还是延续这个趋势,则钟宅地块打新的收益不会太高。就算新旧房存在价格差,大概就只有5000元一平米的空间。

    钟宅主要是看未来的预期,包括钟宅村整体拆迁后的新规划,包括未来要再建设的商场等配套。毕竟五缘湾一盘棋,最终谁也不会比谁差很多。

    再看下忠这里,只要学区能够确定是五缘第二实验,那么这个位于五缘湾核心板块的地块就是打新的重点。

    这块地隔壁的建发中央湾区珊瑚海,目前的价格就是8到10万一平米,妥妥的倒挂空间。因此未来开发商的销售逻辑一定是要搭售车位的。100万一个的车位,每户搭售2个车位。按照这个区域正常二手车位60万一个,也就是搭售多收了80万,按照套均面积120平,也就是一平米加个6700元不到。相对于1万到2万的倒挂差异,还是有利益空间的。

    当然,就怕有些开发商万一拿了地,丧心病狂要套均搭售3个车位,那就有点不友好了。

    在打新这里,要关注的一点,就是千万千万不要对诸如质量、装修之类的问题报太大的期望值。这种肯定是随便做做,应付规划验收的。真要千挑万选精工美作,那就不要买这类倒挂的项目。降低预期很重要。

    关键词:厦门新房打新

    作者:公众号转载


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