是否办理闽南古镇房屋产权证【推荐必读】

各位业主，2013 年 8 月 12 日早上，北京盈科（厦门）律师事务所（以下简
称“盈科律所” 名律师到闽南古镇 A 部一楼大厅办理产权证处了解相关情况。）3
目前到场业主不多，翔鹭（厦门）房地产开发有限公司（以下简称“翔鹭”）只
给已交房的业主办理产权证，有个别业主已办理了产权手续。
关于是否应去办理产权证，我们分析如下：
一、对于已交房的，我们认为可以去办理产权证
1、利：产权证始终需要办理，若按照合同约定委托翔鹭统一办理，较为方
便，且早日拿到产权证也有利于房产流转。
2、弊：A、根据购房合同补充协议第八条第 2 款，业主是“不可撤销地委
托”翔鹭代缴契税、代办产权的相关手续。若要自行去办理，还涉及到要先解
除委托。B、若业主在翔鹭通知的时间内不去办理，可能会承担迟延交税费和办
理产权证的违约责任。按照购房合同补充协议第四条第 4 款、第八条第 4 款的
约定，翔鹭可能会以业主没有缴清相关税费为由延长交房时间，从而抵扣逾期
时间，影响诉讼。也可能会以业主迟延办理产权证导致翔鹭承担给银行抵押贷
款的担保责任为由，要求业主赔偿购房金额的 3%的违约金。
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二、对于未交房的，我们建议先不办理产权证
1、利：A、坚持不交房，有利于诉讼。对于未交房的业主，我们向法院主
张延长逾期交房时间，尽力挽回未出租的损失；B、不交房的业主可以选择退房。
2、弊：同上述已交房的。
三、盈科律所建议
1、对于已交房的，业主可以结合自己情况选择是否在翔鹭通知的时间内去
办理产权证。若业主选择在翔鹭通知的时间内不去办理产权证，应及时解除委
托并自行到相关部门办理，避免因逾期办理产权证导致翔鹭承担相关担保责任
（主要针对按揭买房的业主），从而使业主需要承担赔偿翔鹭违约金的责任。
2、对于未交房的，因翔鹭工作人员以业主未交房为由拒绝办理产权证，我
们建议，业主应到现场，用录像的形式收集证据，证明业主本意到现场缴费办
理产权证，以规避我方责任。（早上我们在现场帮一位未交房的业主录像，受到
翔鹭工作人员和保安的阻止，所以大家在无法录像的情况下，也可以到现场拍
照取证。）
3、若大家因对房屋面积和退补款项有异议，不能及时办理产权证的，建议
也可以录像或者拍照留证，表明不是无故不予办理。
4、厦门海沧法院定于 14 号早上开庭，届时法院应该会有初步的赔偿思路，
大家也可以等开庭后再决定是否去办理。
最后强调一点，我们非常理解大家的心情，翔鹭开发商不仅没有主动赔偿
逾期交房的违约金，也没有实现承诺招商，还要求大家交物业费、税费等各项
费用，大家从情感上难以接受，不想再支付任何费用。但是从法律关系来看，
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翔鹭是受业主委托统一办理产权证，所涉费用是缴纳给国家的。因此，业主应
结合自身情况，理性判断，在适当的时候缴纳必要的费用，尽量做到合法合理
地起诉和反驳。
办理产权证期间，我们会有相关工作人员在现场，如业主到了现场碰到具
体情况，可与我们联系！
李映雯：15960281405； 张坚韦：13400742546
北京盈科（厦门）律师事务所
2013 年 8 月 12 日