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  • 在厦买房有多难?

    减小字体 增大字体 作者:转载收藏  来源:公众号  发布时间:2019-09-22 19:28:00

    今天,一二线城市门槛房价报告、最新LPR报价等系列数据出炉。

    而说到底,数据是体现市场状态、政策情况一个最直观的考量标准,我们一起来看看。

    最新LPR报价公布

    一年期下行  房贷新下限确定

    今天上午九点半,全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第二期贷款市场报价利率(LPR)。

    其中1年期水平为4.20%,比8月20日首次报价低了5个基点;

    5年期水平为4.85%,相当于在MLF基础上加了155个基点,与首次报价持平。

    虽然说1年期的有所下行,但是5年期LPR水平并没有发生变化,依然是凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。

    那么按照房贷新政规则,10月8日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

    而以目前厦门的房贷利率来看,首套上浮5%、二套上浮15%。

    若是要与现在的房贷利率水平相符的话,接下来10月8日实行新的房贷利率政策,可能出现的情况就是,房贷结清,实行LPR+30个点;若未结清,实行LPR+80个点,即新房贷利率为5.15%和5.65%。

    大家在买房的时候要尤其注意,因为接下来贷款没有首套、二套的概念了,而是与你的房贷记录相关。

    当然啦,要买房值得注意的还有厦门的房价情况。

    厦门门槛房价21205元/㎡

    居全国第三    大于上海广州

    今天上午,住房大数据联合实验室、纬房研究院项目组首次完成了基于大数据的中国一二线城市门槛房价报告。

    据2019年8月一二线城市门槛房价数据显示,深圳超过北京,居门槛房价第1位,门槛房价为31754元/㎡。

    厦门则超越上海,仅在深圳、北京之后,以21205元/㎡位居第三。这也就是说厦门是继深圳、北京之后,厦门成了全国第三个“上车难”的城市。

    所谓门槛房价,即进入一个城市的最低购房门槛,在数据上用最低水平段的房价表示。支付能力低于这一水平,基本不可能在该城市买到房。

    那么事实是不是真的如此呢?低于2.1万/㎡真的就基本不可能再厦门买到房子了吗?

    小编统计了目前厦门在售的63个楼盘信息,低于2.1万/㎡仅有极少数的户型房源。

    写在后面

    金九已经到了后半程,但厦门楼市并没有展现”金九“应有的活力。

    而随着前两年高地价项目陆续面市,目前市面上在售项目众多,买方市场明显,购房者的观望情绪也很浓厚。

    逐步进入买方市场后,随之而来的就是各种分销、降价、优惠促销等营销方式。

    最近,集美、翔安、同安多盘已提前打响年终冲刺战,但若是市场还是没有大的政策刺激,在接下来的”银十“预计将有更多的房企加入降价行列。

    不过对于购房者而言,房价松动反而是逆市行情下的置业好良机,大家可以多观察观察,再做定夺。

    主编|王晓琳   文|燕子

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    作者:转载收藏


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