到底什么才算厦门真正的豪宅？

对有意购房的人群来说，今年这个“双11”是色彩斑斓的。

前天，多家媒体报道，深圳有关部门对普通住宅标准的认定不再设价格线，只需满足两个条件，即小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均为普通住宅，满两年可免征增值税。

深圳于2015年对各行政区普通商品住房单套房源的总价进行限定，以福田区为例，房子总价低于470万元（含）才是普通住宅。现如今福田二手房均价在71160元/㎡，按规定算，只需要66㎡以上住宅即可称为豪宅，可谓遍地“豪宅”了！

按照此前标准对应厦门，470万总价即可算作“豪宅”，在岛内所售5个新盘动辄上千万的总价面前，不禁要问什么时候“豪宅”门槛如此之低了？

岛内五个热门在售豪宅

01

在“房住不炒”的调控风向下，恰逢年底进入各大房企的业绩抢收期，开发商价位空间让利幅度大；10月厦门成交均价33880元/㎡，较9月下跌16%，其中本地户籍购房比例为90.9%。

而与普通住宅市场量价齐跌形成鲜明对比的是火爆的豪宅市场。

在7月份，中骏·天宸迎来首次开盘，引得无数塔尖人士竞相收藏，当天劲销25亿，风头一时无两，成为厦门高端市场耀眼的明珠。

10月30日的晚上，近500位有钱人齐聚五缘湾凯悦酒店，目标只为建发·玺樾265套千万豪宅！平均一小时6亿的去化速度，让厦门人的购买力更加扑朔迷离。

厦门8.12-8.18住宅成交排行榜，来源于厦门新景祥

豪宅市场遭抢购的一个重要原因，是它的地段很稀缺，而这背后也反映出厦门楼市的一个现状：地段为王。 

换一句话说，就是厦门岛内的土地价值是高于岛外房产价值的。 举个例子，均价6.9万的中骏·天宸就是岛内3.9万最高地块的所在地，旁边的同样6.9万均价的建发·玺樾拿地价也高达3.8万。

2019年10月份最新房价地图

3.8万的拿地价，比岛外任何一个版块的在售均价还要高。岛内土地价值>岛外住宅住宅，已是一个不争的事实。

02

根据厦门中原地产研究中心的数据显示，早在2018年，包括恒禾七尚、华尔顿1275、顶峰鹭江1号、云顶庄园、中铁元湾等在内的10个项目就已经成为了厦门千万级高层豪宅的佼佼者，联手给出了13.37万㎡的成交量。

而具体到个盘，十大顶豪当中又以恒禾七尚、华尔顿1275风头最劲。

前者牢牢坐稳了厦门千万级高层豪宅成交面积TOP10的头把交椅，后者则是千万级高层豪宅成交金额TOP10的魁首。至于后面的七个名次则是依次排开，变动不大。

换言之，去年顶豪市场的“王者之争”，基本上就是恒禾七尚与华尔顿1275的双雄争霸。

大厦门房价高全世界的人都知道，但究竟贵到什么程度呢？来看看去年部分豪宅的具体价格：

（备注：价格仅供参考，具体以开发商实际情况为准）

岛内十大豪宅中最低价为云顶至尊的4.5万，虽价格较其他来说较低，但是其279㎡-315㎡超大户型，套总价随随便便超过1200万，在这寸土寸金的厦门就决定了他的豪宅地位！岛内最高的则是云顶庄园总价1.8亿/套起，土豪看了都要虎躯一震。

现在五缘湾的部分二手房源都卖出了“豪宅价”，突破11万了，岛内总价过千万的房子更是比比皆是。相较于岛内外，我们发现了一个现象：厦门岛内遍地是“豪宅”。 

以往，我们都是以单价界定豪宅，但是对于目前的厦门来说，单纯用价格衡量豪宅，早已不适用，除了均价还应该有总价、地段以及口碑全方位加持。

03

市场形势是检验硬核产品最好的试金石。数据显示，今年上半年厦门市共有313套超千万的豪宅成交，揽金超46.7亿元。即便下半年在政策、资金双双收紧的调控之下，从湖里“双星”一同开盘热销到建发·玺樾“银十”镀金，去化81%收尾，厦门豪宅市场需求依旧火热。

而比单价更为可怕的是，优质豪宅还很抢手，某个主要出售豪宅的中介曾向小编表示，一些二手豪宅只要价格足够有诚意，都十分容易出手。

不可否认，豪宅市场的需求，始终是存在的。他们的地段、环境和身份象征，并非是其他一般楼盘所能代替的。特别是随着社会的发展，人居条件越来越好，住房高端化将是未来的趋势。

距离2019结束还有不到2个月，不给自己定一个岛内豪宅梦吗？