湖滨片区改造提升项目规划布局权威解读

湖滨片区改造提升项目规划设计方案
历经3个月、3次全局性调整
十余次局部修改完善
片区居民关心的整体空间布局
户型设计、片区配套等热点
在最新公布的规划设计方案中
一一得到了优化升级

两梯四户、点板结合、南北通透
是此次湖滨新家园规划设计的最大亮点
居民住宅用地面积增加、学校布局优化
将最好的地段留给居民住宅和学校
......
一系列规划设计亮点
始终都围绕一个核心目标
让居民住得更好

纵观整个规划设计方案，亮点颇多
近期，我们将陆续
从规划设计布局、片区配套规划
建筑户型规划设计等方面
进行深入解读
让湖滨居民对片区未来规划
有更直观地感受

亮点一

大疏大密，空间更通透了
从项目规划总平面图上
我们可以看出
方案的整体布局凸显了
“山海通廊、大疏大密”的特点

敲黑板！！
所谓的“山水通廊”，是指打通仙岳山—筼筜湖—植物园的山水景观廊道，将自然资源引入城市内部，形成山水城相互交融的生态格局，整个地势高低起伏有利于带动空气流动，创造良好的景观、视线条件。

“大疏大密”则是指片区结合滨水开敞空间，构建三高两低的W型空间布局模式，创造错落有致的天际线，重塑环筼筜湖的国际化滨水形象，同时利用建筑的错落有致，为片区提供“气”孔，使得片区内外空间更具“活”力，更加灵动，更加通透。

优化后的空间结构
南北通透，东西相连
形成了多廊道的开敞空间
增强了片区空间的通透感
内部通风环境进一步改善

组团式建筑围绕开敞空间布局
服务动线和十字生活轴
贯穿其间相互联动
凸显出片区内部空间结构
疏密有致、服务均好、活力融合的特点

亮点二

安置用地面积增加了
此外，还有一个优化亮点
跟片区居民切身利益息息相关
那就是
增加了安置用地的面积
相应减少了出让地块的面积占比

出让用地约3.5公顷
仅占总用地面积11.5%

亮点三

均好性布局，把最好地段留给居民
更为难得的是
此次规划方案还是一如既往地
坚持把片区居民的利益放在首位
将临湖地段、临地铁地段、临社区绿地地段
作为片区居民住宅用地
在最优地段上布局安置住宅

环湖户数增加
大部分居民住宅升级为湖景房
将大大提升片区居民的居住品质

改造前观湖户数约400户
规划提升后预计将增加3200户
观湖户数占总户数约75%

每一栋楼的居民
都能享受到均好性布局带来的福利
畅享湖景、园景风光
和地铁站点就在眼前的便利

亮点四

优化学校布局，化解交通拥堵难题
规划方案最突出的一个亮点
是对片区内的五所学校
进行重新优化分散布局
避免了学校组团扎堆互相干扰
利于分离各个学校
接送学生的交通车流
化解上下学高峰期拥堵难题

此外，五所学校进行分散布局后
两所小学和两所幼儿园
与居住组团结合密切
均位于步行5分钟范围内
而湖滨中学原地扩建
距公交站、地铁站步行也仅需5分钟

学校的服务半径将得到进一步优化
实现五分钟步行生活圈