楼市硬通货： 小户型、学位房

刷完100套房子的成交记录，有82套降价成交、12套挂牌价与成交价一致、6套涨价成交，惊不惊喜？意不意外？ 

宝安翻身的卡罗社区，一套1房1厅，涨价2万卖掉了，稳如老狗。 

卡罗社区坐拥双地铁（5号线翻身站、1+5号线宝安中心站），壹方城、宝体、欢乐港湾等都在散步圈里，配套完善。加上小区本身就以小户型为主，上车门槛低，价格自然稳定。 

好学位也是一道护身符。 

福田石厦的缔馨园，兼具小户型、学区房双重光环，降价是不可能降的。 

南山中心区的滨海之窗花园，凭着南二外海德学校的招牌，一套报价1900万、满五唯一的3房2厅，最终以1892万成交。降了8万，相对总价来说只不过是降了个寂寞。

据深圳中原研究中心监测，从样本房源的涨跌区间来看，价格上涨的占64.0%，价格下跌的占36.0%。 

虽然从@深圳买房计划 统计到的100套房源成交记录来看，降价房源超8成，但如果扩大到更大规模的样本房源，涨价房源占比过半，且涨幅在5%~10%区间的占比最大，为41%。 

所以， 

你准备买/卖的房子，涨了还是降了？ 

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