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经营贷的风险在哪里

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增大字体作者：公众号转载来源：公众号发布时间：2021-03-13 00:21:47

去年，深圳出台一系列措施帮助中小微企业，其中就包括对疫情防控重点保障企业贷款给予财政贴息支持。

本意是用来帮助企业应对疫情的资金，却搅乱楼市。

当时，《南方都市报》算了一笔账——

贷款1000万，年化利息正常是4.75%，相当于年利息47.5万。而按照深圳市和南山区两级补贴之后，实付利息只有19万，相当于年化1.9%。

于是，就有投资客利用这一套利模式炒房。

具体操作是：

买房人在贷款中介帮助下，在自己名下搞个公司；
通过借钱和过桥资金，全款买下房子；
以借经营贷的名义，将房子抵押给银行，把钱套出来；
用到手的经营贷还掉过桥资金和借的钱。

2020年4月，央行深圳中心支行曾证实，深圳存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况。

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