都说不要轻易买两房，那这些两房到底该不该买？

毕竟这也考虑到，即便对于无房家庭来说，你拥有了高积分，但预算可能还是有一定的局限。

千万别小瞧，这些两房户型的抬头，让真·刚需（上车一族）离买房更进了一步。

而我们需要思考的一个问题是，都说不要轻易买两房，那这些两房到底该不该买？

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两房为什么可以买？

不得不说，预算成为横亘在买房路上的最大障碍。

两房可以更好的控制面积段，进而合理的控制总价。

上文中提到的有两房户型的12个项目之中，起步面积段为70-80㎡的超过六成，最低两房户型门槛是奥园金地·格林云尚的71平，好房快讯中也已经提到了，上车的起步价格250万。

来自真叫卢俊的市场观察提到了，包括一些二线城市周边的地级市或者县级市，最核心区位的房子，单价都已经站上了4万，还是很稳的那种。而这类区域一套房的总价也得三四百万。

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从这个角度来看，如今上海新房市场中所涌现出的两房户型

250万起就能上车五个新城之一的嘉定新城的辐射区域，选择上海的房产岂不是更香？

正由于此类两房户型的设置，使得一些在上海工作和生活的无房家庭，能够尽早上车。

我在平日里，接触过成百上千的买房者，都说买房要凑齐六个钱包，但其实对于很多家庭来讲，单拿250万的起步总价来说，即便首套35%的首付，要一口气凑个百来万也实属不易。

另外，如今上海的房贷政策是“认房又认贷”

在上海真实购房的世界里，卖掉老家房子来上海进行置换的用户并不在少数，由于之前的房子有贷款记录。

所以，二套首付要七成。

我直播时遇到一位用户，就是手揣300万首付的二套购房者，差不多就是430万左右的总价预算。

一定总价预算下，买房要么牺牲地段，要么牺牲一定的面积。根据33盘的户型结构和地段分布情况，两房或三房通常会有这样的地段差别。

430万的总价在如今的新房市场里基本可以做以下两种选择：

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买个100平不到的紧凑型三房，这样单价就是4.3万左右，地段分布于青浦淀山湖大道、嘉定菊园；

不知道大家注意到没有，图中这两个板块紧贴着的就是郊环线，并且都处在郊环外，这意味着除非在本区就业，要是通往市中心，那个通勤时间必定超过上海平均通勤水平1个小时以上的。

另一种，我们刚刚举例的两房，80左右的面积，单价的余地就比较大了。

根据近两年的新房备案均价来看，基本可以从5.0-5.7万的单价开始选起。地段基本覆盖在了浦西宝山、嘉定和松江；

浦西以北中环以外为主，集中在共康和上大，嘉定在南翔以及江桥，松江包括了佘山的别墅区域；

浦东则以周浦以及外高桥为主。

两房板块的落位也十分明显，基本都在中外环间，而松江佘山板块的均价其实要不了5万以上的均价，是因为涌现出了小户型的别墅产品，比如国贸佘山原墅。

这也从另外一个侧面反映出

选择两房，客观的在相同的总价上，年轻一族可以有条件选择到更好的地段。