翔鹭私房出租营业税起征点提至5000元 私房出租税收咋计算？

我市为数不少的房东们本月起就能收到一份“红包”。昨日，记者从地税部门召开的全市地税系统私房出租税收工作会议上了解到，为扶持我市小型和微型经济的发展，减轻个人（包括个体工商户和其他个人）营业税负担的税收优惠政策终于敲定:自本月1日起，我市私房出租的起征点将从原先的月营业额1000元调整为5000元，“包租公”们的税负将减轻。

　　思明八成出租户可免缴营业税

　　作为商贸业最集中的老城区，思明区私房出租户占到全市出租户总数的1/3。记者从思明区地税局了解到，思明区私房出租建档户已达52130户。今年1月至10月，思明区私房出租入库税收达1.06亿元，同比增收1152万元，增长12.24%。

　　“本月起，思明区80%的出租户可免征营业税。”思明区地税局相关负责人表示。思明区商铺租金在全市处于较高水平，目前20%的出租户缴交了近50%的私房出租营业税。新起征点施行后，思明区私房出租税收收入预计将下降6%。

　　不足5000元只需缴个税房产税

　　地税人员告诉记者，私房出租该缴多少税与房屋用途无关，主要由租金标准决定。本月1日起，私房出租营业税起征点由原先的1000元提高到5000元，也就是说，月租金低于5000元的出租户将不用缴交营业税及其附加税，只需交房产税和个税。

　　以月租金2000元为例，起征点调高后，每月须缴税112元，比先前可少缴税30.24元。

　　记者还了解到，市地税局网站提供了私房出租税收计算器功能。私房出租税收可到房产所在地的地税税务分局申请办理。　　链接

　　私房出租税收咋计算？

　　私房出租的税收主要采取两种征收方式:

　　（一）按实征收。具体缴纳的税种、税率、计算方法如下:

　　房产税＝租金收入×4%；营业税＝租金收入×3%×50%；城市维护建设税＝应纳营业税×7%、5%、1%（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%）；教育费附加＝应纳营业税×3%；地方教育附加＝应纳营业税×1%；个人所得税＝应纳税所得额×10%。

　　其中，应纳税所得额是指纳税义务人的租金收入扣除税、费标准后的余额，减除税费标准和顺序如下:

　　1.税金及其附加税费扣除标准:个人出租房屋，其应缴纳的营业税及附加税费、房产税准予扣除。

　　2.修缮费用的扣除标准:个人出租房屋，对能提供该出租房屋修缮合同及合法凭证证明的，其实际开支修缮费用经核准给予分次（月）连续扣除，直至扣除完为止，但每次（月）允许扣除以800元为限。

　　3.税法规定的费用扣除标准:每次（月）收入额扣除上述两项后的余额不超过4000元的，费用扣除标准为800元；超过4000元的，费用扣除标准为余额的20%。

　　（二）核定计税租金征收。若纳税人提供的租赁合同中所载租金金额不实或明显偏低，主管税务机关可采用核定计税租金征收的方式。