限购令延续厦楼市阴霾难散 翔鹭古镇的房价降了没有？

“刚刚过去的10月、11月间，中介的业绩持续下滑。其中，11月是最‘冷’的月份，我们公司业绩比10月份下滑了20%以上，很多门店都是零成交。”世纪联合房产总经理郭忠宗昨告诉记者。数据显示，11月份厦门全市住宅成交1088套，比10月的2493套少了1405套，环比下跌56.36%。郭忠宗分析，造成这种现象的原因是，很多市民看到外地房价开始松动，更加剧了持币观望的心理。

若“限购令”延续，对于这些正饱受“寒风”肆虐的中介来说，无疑是一记“重拳”。

“关闭门店是最直接的。”浦厦房产总经理叶新华在其微博上表示，由于市场供需关系发生严重变化，到年底，中介的门店数量或再减少40%———50%。叶新华的观点也得到了不少房产中介人士的认同。此外，估计将有一批中介从业人士将永久退出这个市场。

开发商

房价恐难再“hold”住

房产中介苦不堪言，开发商的日子也不好过。昨日，部分开发商接受记者采访时表示，在目前的经济环境下，若“限购令”持续，必然会对楼市有更深层次的冲击，未来房价或难再“hold”住。事实上，记者查阅最近的资料发现，在过去的一两月间，厦门已有部分楼盘出现“降价”迹象。

国庆期间，融景湾曾推出直降7000元/平方米的惊人促销价，尽管这种促销设置了一次性付款的门槛，但在当时仍被人津津乐道。此外，10月厦门第一大盘金帝中洲滨海城也加入促销大军，降幅近30%。不过这种促销也设置了一次性付款门槛，且特惠的是尾盘房源。11 月初，集美区杏林湾宁宝世家楼盘每平方米降价1000多元，不过“特低”房只有一套。

“开发商使出类似促销手段，一方面是试探市场。”位于集美的某开发商告诉记者，受楼市调控政策影响，眼下不少开发商的资金越来越吃紧，而包括水泥、钢筋、建筑工人能原材料成本越涨越高，导致部分开发商“吃不消”。

另一位开发商王先生表示，目前房地产企业的负债率不少已经超过70%，受银根紧缩影响，已经有一些小型的开发商被收购或退市。若未来开发商想保住自身，恐怕以价换量是一个不得不考虑的方式。

另一方面，“限购令”的延期，也将会促使不少开发商推迟新盘的入市时间。据厦门某网站统计，12月份厦门将有24个楼盘开盘或加推，相比11月份有所增多，而且24楼盘中纯新盘占了10个。但记者昨日采访获悉，其中有些楼盘或会暂缓入市计划。

厦门房价后期走势难判断

“限购令”延期，对于市民来说，最关心的问题莫过于房价是否会降？到底能降多少？对此，接受采访的多数市民仍然表示“无法判断”。

“尽管开发商多次放言房价可能会跌，但目前政策层面也出现了一定的变数。”在某国企工作的李先生告诉记者，近期央行三年来首次下调存款准备金率0.5个百分点，释放出部分资金，会让地方政府、开发商、购房者产生心理波动，进而可能会刺激到楼市。

此外，也有媒体界人士认为，由于地方政府严重依赖于土地财政，也不排除地方政府和开发商怀有这方面的心理预期而引起购房者不必要的躁动，对楼市走势产生影响。一些市民认为，厦门岛内的房产属“稀缺”资源，未来即使下降，估计也不会降太多，岛外的房价有待时间观察。（叶子申）

延续“限购令”是不想让房价反弹

针对眼下正在坊间持续发酵的有关“限购令”延续的消息，多位专家也表达了自己的看法。

延续是不想让房价反弹

厦门大学经济学院金融系副教授陈善昂表示，目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，历时两年的调控成果将毁于一旦。

不应打压房地产

厦门大学经济学教授何孝星认为，目前中国通货膨胀导致的经济下滑速度已越来越快，形势非常严峻，而扶持房地产行业是绕不开的一环。只要中国的房地产市场有客观的、真实的需求，就不要去打压，就应该推动房地产的发展。

延期是没有更好对策

集美大学财经学院副教授林枫认为，将“限购令”延期，是因为目前政府还未找到更好的、更有效的可替代的对策，因此只好将该政策延续。

（ 叶子申）

地产股票反应可能不强烈

在一系列楼市利空数据公布后，上周地产板块表现仍相对坚挺。市场人士认为，楼市限购高压线继续执行，应在市场预料之中，地产板块对此的反应可能并不强烈。

自去年4月后地产股就成为股市最弱的板块之一。面对“拐点确立”密集消息的轰炸，近期地产股的表现反倒淡定了许多。国泰君安发表的研究报告认为，当前地产股价已跌破2008 年估值底的股价，隐含了房价下跌35%的预期。行业未来很难超过这一下调的幅度。

地产和证券人士均认为，未来地产上市公司分化加剧，高负债的中小房企将面临极大的资金压力，而龙头企业则可能靠低价走量维持较好的资金流，从而掌握先机扩大市场占有率。

住建部：福州厦门等地方楼市限购令到期需延续

法晚 新华

本报讯 年底将至，部分城市“限购令”也即将到期。到期的“限购令”是否继续执行？昨日上午，记者从住建部相关人士处证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

48个限购城市福州厦门等11个城市年底到期

据统计，今年一共有48个城市出台了“限购令”，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。

此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。

记者发现，11个限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。

青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。

石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄“限购令”截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定“限购令”是否需要延期。

日前，住建部部长姜伟新在一次会议上明确表示，虽然限购政策是“不得已使用”的调控手段，但是为了确保地方政府能够积极落实这一政策，住建部和监察部已经联手，对不能落实这项政策的城市主要行政负责人进行约谈，乃至行政处分，此举收到了相当的成效。

住建部知会地方政府“延限”

昨日上午，记者从住建部相关人士处获悉，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

在中央经济工作会议前夕，政府企业、中央地方之间博弈最为激烈的楼市调控，仍看不到放松的迹象。

专家分析

“停限”恐导致楼市报复性反弹

昨日上午，住建部政策研究室副主任王珏林明确表示，“限购令”年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”

王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”

昨日上午，著名地产分析师谢逸枫也表示，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购。多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”，但明年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。

因此，48个限购城市一次性全国停限的希望不大，但会逐步分批退出限购政策是肯定的，全部退出限购的时间，基本在2012年年底前。

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住建部：住房限购令到期“不松绑”

来源：新京报 马力

本报讯 （记者马力）目前全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。限购调控是否将继续？据《中国经营报(微博)》前日报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

住建部：地方住房限购令到期需延续

统计数据显示，执行限购的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他截止时间都为今年12月31日。

据报道，在近日央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。

住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能。

部分城市试探放宽限购

目前楼市政策依然处于敏感时期，一线城市的调控效果逐渐显现。10月份，全国70个指标城市出现了房价环比下调的拐点信号。

近期出现了部分城市在试探放宽限购，如佛山、成都。北京中原地产三级市场研究总监张大伟说，虽然两个城市都紧急叫停了放宽限购令，但是依然要警惕部分地方政府放松对政策的执行。

目前，各地政府执行调控接近一年，土地财政受到较大影响，部分地方政府有放宽的潜在需求。“调控政策目前来看，依然主要是中央政府严厉执行，地方政府期待放宽的博弈过程中。”

据报道，住建部还向地方政府知会，不对已出台的地方调控政策进行方向性调整的总体精神。住建部官员表示，即便现有调控政策调整，也要先设定好一个后续政策，如果后续政策没有研究好，既有政策就不会退出。