万科禹洲接棒降价 厦门楼市正式卷入全国降价潮

忽如一夜寒风来，厦门楼市“降”声一片。继源昌君悦山率先公开降价，点燃厦门楼市降价引线后，地产龙头万科在厦项目金域华府、本土上市房企禹洲地产旗下中央海岸，相继加入降价大军。虽然两房企此次所推均为新房源，难以简单定义为“降价”，但业内普遍认为，万科、禹洲的举动意味着：一贯反应慢半拍的厦门楼市正式加入全国范围的降价潮。

万科、禹洲相继下调价格

    几乎是在同一天，同处杏林大桥桥头区域的两个“邻居”，万科金域华府和禹洲中央海岸各自公开其将开盘的新房源的价格信息，禹洲中央海岸打出“6888元/起价”的入市预热广告，而厦门万科副总经理薛峰也证实了万科金域华府下调17#楼价格的信息。

    此前，业界对禹洲中央海岸开盘定价预期在10000元/平米以上，而且同一区域内且都为毛坯房的联发杏林湾一号目前的售价也在10000元/平米以上；综合各方面信息分析，禹洲中央海岸的开盘价都不应低于10000元/平米。虽然禹洲方面一再表示，项目具体开盘时间和价格还未确定，但以6888元/平米起价推算，其首批房源的开盘均价也会远远低于10000元/平米。

    万科方面，12月14日上午，厦门万科副总经理薛峰在接受本网专访时，回应了关于“万科金域华府精装3房总价69万起惊爆入市”的传闻。

    薛峰表示，万科此次调整并非降价行为，而是根据17号楼的产品特性作出的合理定价。从项目本身来讲，这次开盘前期蓄客没有达到预期的程度，只能再调整价格；从整体市场来看，目前厦门市场的库存一直处于高位运行，如果没有得到有效的去化和周转，市场将会持续萎靡，万科此举只是顺应市场大势而为。

    虽然薛峰在采访时并未透露此次价格调整的具体幅度，但据消息人士透露，周末开盘的精装新房源均价应该在9000元/平米，较项目之前的售价下调近3000元/平米。

或引发开发商跟风降价潮

    向来对楼市形势判断老辣的万科，今年11月份以来在国内多个城市的项目相继传出降价消息，因此万科金域华府此次的价格下调，也被厦门业界视为万科一贯的定价策略——随行救市。但不少业内人士对万科的降价幅度却大感意外。“之前一段时间，岛外楼盘优惠促销都是静悄悄羞答答，这次万科的幅度确实有点猛。”豪斯机构营销总监蔡建山认为，万科的价格调整或有来自于禹洲中央海岸降价来带的冲击，亦有可能是自身对于后市更加悲观判断。

    2008年，万科曾引领全国降价潮；此次虽然没有扮演厦门楼市降价潮“带头大哥”的角色，但仍具有风向标意义。业内人士认为，万科此举将引发厦门其他开发商的跟风降价，降价潮会进一步扩散，加速市场底部的到来。

    厦门大学教授戴亦一曾发表过一个观点：由于厦门的地域特殊性，当楼市进入下行通道，厦门的反应往往比全国市场慢几个月；而当楼市回暖时，厦门又是反弹最快速的。这一观点的前半部分，在这次的调控中又得到了佐证。

    早在几个月前，国内多个一线城市已经接连爆出降价传闻，而此前的厦门楼市仍是一片平静。业内普遍认为，降价慢半拍、反弹快一步的厦门楼市，在多个楼盘的接棒降价后，正式加入全国范围的降价潮。