普通住房标准元旦起调整 厦门岛内外界定标准不同

从2012年1月1日起，厦门市享受优惠政策普通住房标准将调整，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、房屋单套总价岛内250万元以下和岛外180万元以下的住宅属普通商品住房，可享受税收优惠政策，这将惠及更多普通购房者。

近日，厦门市国土房产局、市财政局、市地方税务局、市物价局联合发出通知，调整厦门市2012年享受优惠政策普通住房界定标准。据了解，普通住宅和高档住宅的区别政策是从1998年开始的。普通住宅的购房者能享受购房税收优惠，高档住宅不能免税。

自2012年1月1日起，厦门市享受优惠政策普通住房应同时满足以下三个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；2、单套建筑面积在144平方米（含）以下；3、岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在250万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在180万元（含）以下。

对于符合优惠政策的购房者，将一律给予享受税收优惠。税收优惠主要体现在契税和营业税方面，契税最低可享受只需缴交1%，营业税符合普通住房标准且购买满五年的可享受免交的优惠。

新标准解读

扩大了普通住房的范围

记者发现，此次普通住房界定标准的调整与原普通住房标准相比，区别在于第三条。

原普通住房标准按实际成交价格的单价界定，即按实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍 （含）以下来界定，全市商品住房平均交易价格由国土房产局每年向社会公布，现调整为按单套总价界定；原普通住房标准不分岛内岛外，统一按一个标准，现调整为岛内、岛外分别按不同标准界定。

对于这两点变化，厦门均和房地产土地评估咨询公司董事长王崎认为，这是“顺应当前市场形势，将惠及更多的普通购房者”。王崎说，当前住宅市场精装修房渐成主流，而每平方米几千元的装修费用也被算在房价中，岛内精装修新房起价动辄一万八九千元，岛外也要一万多元，如果还是按照以往从单价认定的话，无疑会使很多普通住房“被豪宅”；另外从总价上对岛内、岛外区别对待，也是有必要的，近年来厦门市岛内、岛外住房价差进一步拉大，这样的调整有考虑到实际成交价格的变化与区域的差别。

根据测算，标准调整后进一步扩大了厦门市普通住房的范围，将惠及更多刚性需求购房者。