什么是厦门合理房价？

　　王崎认为，温家宝总理重申巩固调控成果，是为了打破放松调控政策的幻想，对后市影响巨大。

　　对于2012年的房地产政策走势，王崎认为，上半年不会有大的变化，政府调控走到了这一步，不可能半途而废，至少在本届政府任内，调控依然从严。下半年有变化的契机，调控的形式可能会变，比如说用房产税取代“限购令”这种行政色彩强烈的措施，但基调不会变。

　　温家宝总理一再强调促进房价合理回归，那么，厦门的房价调整到什么水平才算是合理？王崎表示，对于厦门的合理房价，没办法说出一个具体数字，因为房产都具有唯一性，不同个体的价值也不一样。讨论房价的合理水平，就需要一个定数定量的表述，王崎觉得2008年的房价可作为一个参考。

　　厦门新景祥咨询顾问中心副总经理陈振榕:
　　下半年供需将达新平衡

　　陈振榕说，解决房地产市场的结构性失衡问题，是当前房地产调控的着力点。只有等到保障房建设到位，商品房和保障房“两条腿齐头并进”时，调控政策才有可能放松。

　　在这样的大背景下，厦门的房地产市场未来会有何种趋势呢？“目前市场上观望气氛浓厚，但是我们从供给的角度观察市场，会发现奇妙的现象。”陈振榕指出，去年下半年以来，房地产投资总额下降，很多房地产项目建设进度放缓，所以今年的供给将会减少，“预计到今年下半年，需求与供给会达到新的平衡。”

　　陈振榕认为，目前房地产市场正在从数量向质量转变，粗制滥造、简单复制的产品将不会再有市场，房地产企业应该更多在人性化、个性化、科技化、智能化等良好的居住空间，以及良好的服务等方面下工夫。

　　龙泉地产副总经理林琪吉:
　　市场永远没有最低点

　　针对温家宝总理两年内五次提到“促进房价合理回归”，林琪吉表示:“中央政府有决心抑制房产投资需求，这是调控的主要目标。而在如今的市场环境下，大众不能只盯着房地产政策，也应与宏观经济结合考虑。”

　　林琪吉说，今年下半年的房地产政策可能会微调，与经济环境相辅相成。开发商应针对产品做营销，差异化地做好市场空白，“勤练内功，做好自己该做的，不能只等政策而忽略自身。”

　　2012年何时买房、什么是合理房价始终是大众关注的焦点。“房价不可能再回到过去的水平。”林琪吉坦言，物价水平不断提高、楼盘品质不断提升，价格合理性并非是房价跌回五年前。“该买房的还是得买房，购房者要用发展的眼光看待。在政策转向的同时，部分开发商会调价跑量，这或许是购房者的出手良机。同时，市民应谨记‘市场永远没有最低点’，看好区域及自身要求，及时出手才具有操作性。”（