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福建探索“大学区”制，对“学区房”有3大影响

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增大字体作者：公众号转载来源：公众号发布时间：2021-10-15 11:31:21

既然身在戏中，看戏就不能看热闹，而要看门道

10月13日，福建“十四五”新闻发布会教育专场，例行提到了“大学区”制，要点如下：

支持各地探索“大学区”制管理改革，完善强校带弱校、农村薄弱学校委托管理、城乡对口支援等办学机制，实现城乡紧密型教育共同体全覆盖……加快缩小城乡、校际间教育水平差距。

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何意？有关部门剑指“区域平衡”，我们看实际影响

其一，要点在“区域平衡”

不管是福建一盘棋，还是厦门一盘棋，既然教育平衡，既然要把学区优化成“橄榄型”结构（中间大两头小），首要解决的还是大面积乡小、村小相对落后的局面。

以厦门为例，提升岛外学校教育水平更为关键。所谓厦门“岛内无菜中”。“名校出岛”，也是这个目的

环东海域，尤其新体育会展片区，落位名校是大概率，无非是传说中的“外来的和尚”，还是厦门名校“地头蛇”罢了

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其二，大学区并无实质影响

所谓“大学区”制，跟“多校划片”相差无几，就是名头唬人。厦门二十年前就开始“先试先行”了

其结果，无非打掉了一些“超级学区房”，不至于出现“实小直升一中”的塔尖局面；“一双大同”片区，仍是岛内学区房的高地，这个事实不容改变

而且，短期之内，也很难像大多数人期待的那样，实现一中、双十、外国语、厦门实小、演武，全思明区乃至全岛摇号

超哥反倒觉得，这教育专场所提“大学区”，更多是喊话“福州”：一个零门槛落户的城市，一个2020年才试点“多校划片”的城市。泉州“多校划片”都要比它早了五六年。如今泉州的房价也是高企了

其三，近期房价下行根源在信贷

今天一个狂降90万，明天一个200套房源降价，关“学区房”P事

二手房贷款限流才是关键

于是，不急卖的房东在观望，不急买的客户在观望。各种明年后年要读书的家长，开始焦灼找房；各种缺钱的房东，各种扛不住高杠杆的炒房客，开始焦灼甩卖

于是，一套价值1200+万的五缘湾某园房，也能压价到1000+万。那这就是拣笋盘的机会喽。这才是投资客、资产优化家庭，从容登场的时候

笋盘三要素：一要价格好，买了就已经赚了；二要地段好，三要学区好，短期抗跌，长期看涨

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作者：公众号转载

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