厦门商业地产又热了？

拿地热情不减，厦门商业地产又热了？

　　这是一场令人惊讶的土地拍卖会，有人甚至用“疯狂”来形容。

　　没有受此前两场土地拍卖会清冷收场的影响，4月19日的厦门拍卖会收获了“10幅地块全部成交，总成交近14亿元”的成绩。

　　在槌落之后，人们仍难释怀的是，本次土地拍卖会究竟释放了什么样的信号？难道厦门楼市回暖的脚步又渐渐近了？

　　意想不到的热烈

　　4月19日上午9时，位于厦门松柏大厦四楼多功能厅的拍卖大厅人头攒动、座无虚席。对于刚刚见证过此前两场清冷的土地拍卖会的人来说，这不能说没有几分惊喜。

　　拍卖会甫一开始就硝烟弥漫。一块位于思明区白鹭洲西侧的酒店用地，竞买人达12家，经过40多轮激烈厮杀，最终以7300万元的价格为厦门宏都大饭店竞得。随后，除1幅地块由于不具备交地条件而中止拍卖外，9幅地块均相继落槌，总成交价近14亿元。

　　事实上，此次竞拍会吸引了众多地产商到场，参与竞拍的开发商累计高达43家。其中，2011P01地块有12家竞买；2011P05地块有5家竞买；2011P06地块有4家竞买；T2011P01地块有7家竞买；X2011P02地块有6家竞买。仅仅从这些数字就便可看出，开发商们的热情依然似火。

　　这个结果颇令人意外。此前，在清明节楼市成交惨淡的状况下，加息、督察、问责等一系列政策，给楼市蒙上一层阴影。对此，有业内人士认为，这说明市场并没有业界想象的那么冷。虽然荣景难期，但资金没有更好去处时，楼市仍然风景独好。只要有充裕资金，房企还是会拿地。“从10幅地块的成交情况来看，虽然没有流拍的地块，但客观来说成交价总体不高，这说明当下开发商虽然有拿地的需求，但还是比较理智和谨慎的。”相关业内人士说。

　　酒店金融地块受捧

　　从此次出让的地块类型来看，多为办公、酒店用地，商住地块仅3幅。

　　就在3月15日进行的厦门2011年第一场土地拍卖会上，拍卖的两幅地块都仅有1家竞买单位参与竞拍，最后分别被信义玻璃控股有限公司和创冠集团投资控股(香港)有限公司分别以8450万元和7450万元的底价竞得。这两块地均地处观音山片区，紧邻软件园和观音山运营中心。

　　而此次拍卖会，金融酒店用地开始受到追捧。同样是观音山片区的地块，最终成交的楼面价高达16222元/平方米，溢价率374%。此外，2011P07地块，楼面价达4730.64元/平方米，溢价幅度166.94%；另一幅位于开元工业园片区的地块，虽然同样规划为金融用地，但因仅一个企业符合竞拍要求，被厦门万安智能股份有限公司以2880万元的起拍价竞得。

　　相比之下，这次成交的3幅商住用地，楼面价都不算高，并没有改变当前商住用地低价出让的局面。其中，位于同安老城核心的T2011P01地块倒虽然吸引了7家竞买人参与角逐，但经过73轮的角逐，最终成交的楼面价也仅3836元/平方米。

　　其实，在不少业内人士看来，此次推出的地块都能顺利出让，与政府对于地块的选择不无关系。经历了今年以来连续两场冷清的拍卖会，这次推出的地块增加了金融酒店地块的比重，并赢得了市场的青睐。此外，此次出让的10幅地块，整体来看面积都较小，这让众多苦于资金压力的房企得以参与角逐。

　　后市走向仍然不明

　　事实上，这次土拍会举办前就被业内寄予厚望，将其视为判断厦门未来楼市走向的风向标。在不少业内人士看来，本次土地拍卖会的结果可谓政府、房企皆大欢喜——岛内土地热度未降，岛外土地升温，厦门力推的岛内外一体化建设成效逐渐凸现。

　　针对商业地块明显较商住地块更受热捧的现象，张文彪认为，这反映了在几轮调控之后，很多企业开始调整自身资产结构，并不像早些年单纯追求住宅用地。程凌虚则认为，在国家对住宅市场调控一波紧一波的大势下，资金转向尚未遭遇调控的酒店及办公地产也顺理成章。

　　“厦门房地产市场的大洗牌已经开始，以后厦门尤其是岛内的土地市场乃至新盘，基本将会是巨头之间的博弈，中小房企几无立足之地。”程凌虚说，这是本次土地拍卖会释放出的信号。采访中，业内人士普遍认为，短期内国家宏观调控的力度仍会偏紧，市场观望氛围仍然很浓重。