你敢投？最牛二房东掌控数百套房 成厦门高房租幕后推手

　　最牛二房东掌控数百套房

　　一批专职二房东活跃在租房市场，成高房租的幕后推手

　　海峡导报讯 (记者 易福进)一套变十套，5000元租来的房子，经“二房东”一番折腾后，租金上涨数倍。

　　“厦门房租不断上涨，除了供需因素外，不断膨胀的转租市场‘贡献’不小”。昨日，一资深“二房东”向导报记者自曝，像他这样手中只有几十套房源的只是“小虾米”，有同行一手就操控着数百套房源。

　　日前，国务院最新的房产调控举措明确要求，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。“新政”背景下，被指扮演“火上浇油”角色的二房东转租现象，如何“灭火”备受关注?

　　“一改多”的暴利样本

　　在莲坂某高端小区，“二房东”扎堆。

　　“这里原本是一套楼中楼(挑高)，经过别人改装后，变成这样一套套小单间。”昨日，导报记者走访时，被附近的房产中介告知，一套150平方米的房子，一般可以改造成10间。

　　这位中介眼里的 “别人”，就是“二房东”。

　　导报记者调查获悉，一些投资客购买这里的楼盘后，短时间内并不想自己居住，暂时用于出租;但手里的毛坯房又不好出租，若装修后再出租，显然不太划算。

　　“二房东”的出现，主动化解了这些投资客的尴尬。早就“虎视眈眈”的“二房东”不仅会主动找上门，还会主动帮忙装修——— 即以较低的租金租下毛坯房(且一般租期不少于5年)，然后将这一挑高的房子隔成两层，再改造成小单间，并添加床、空调、冰箱等用品。

　　“类似这样的一套房子，一般要投入10万元的改造成本，才可出租。”一知情人士透露。但二房东对这笔投入似乎并不担心，因为这10万元的投入一年左右就可望回收，第二年以后就有可观的净收入了。

　　原来，不到4000元-5000元/月租来的毛坯房，经过这一番折腾后，每个单间的租金却要上涨至1200元-1500元/月不等，即每月整体租金可达12000元—15000元。

　　也就是说，这套房子的租金，已被推高一倍以上。

　　当然，中介也乐此不疲：由于市场佣金一般是一个月的租金，租金水涨船高，佣金自然跟着上涨。

　　“豪宅房源”留下切割空间

　　毫无疑问，这一不断膨胀的租金，只有转嫁到租客身上。

　　“现在新建的房子，越建越大套，多数可以称得上是豪宅了。”上述知情人士表示，类似上述的大套房子，租客要直接租下一整套，显然不现实。

　　二房东对此进行 “切割”后，普通的白领，就有“机会”住进这些豪宅了。

　　在这一背景下，伴随房租只涨不降，近乎稳赚不赔的“二房东”队伍也在不断壮大。

　　“可供出租的房源越来越少，一有合适的，不仅刚刚毕业的大学生抢着要，二房东也抢着要。”位于前埔的一位中介经理透露，租客还可以直接找房东租到一些小套的房源，而一些大套房源，由于具备改造空间，成了二房东青睐的猎物，“他们经常过来走访，一方面让我们帮忙租房，一方面让我们帮忙物色房源。”

　　这一现象似乎还愈演愈烈。导报记者走访获悉，最近，一名二房东更是一口气租下了二十多套套房，经过切割、改装后，准备再投向租赁市场。

　　二房东掌控数百套房源

　　在答应为其保密后，一位资深“二房东”表示可以说几句。

　　“我手头也有三四十套房源，充其量也就是小虾米。我认识的，就有手头有四五百套房源的。”这名资深“二房东”在辩解这是市场需求的同时坦言，推高房租是必然的，“羊毛出在羊身上。”

　　在这名资深“二房东”眼里，一口气租下二十多套并不值得大惊小怪，自己认识的一名同行，手中的房源遍布厦门岛内各地，至少有四五百套房源(单间)可供出租。为此，她甚至打造了自己的经营团队：不仅有专业的房屋改造团队，还有专门的维修工人、清洁工人，俨然一家“租房公司”。

　　“他们也是看好这一市场，在这几年日益积累起来的。”这名资深的“二房东”透露，这一圈内的同行，多数房源是在几年前就陆续承租，租金也比较低，“那时的房子甚至不好租出去，一些房东还要感谢我们。”

　　而根据他提供的联系方式，导报记者试图联系这名被业界称为最牛的女“二房东”，其手机却长期处于关机状态。但一名中介也证实了类似说法，“我知道的，至少有两位手头有四五百套房源，其中的一位，还是我们的同行出身。”

　　新政考验二房东的“美好时光”

　　但在上述资深 “二房东”看来，似乎更像是最后的“美好时光”。

　　“我手头的两套大房子，5年的租期马上就要到了。”上述的资深“二房东”表示，在过去几年里，虽然房租不断上涨，但这些房东并不能轻易选择解约，因为这意味着要赔偿相关的装修费用。但5年的合同期一到，多数房东，是准备要收回房子的。“房东也不是傻子，房子改造是现成的，市场这么好，当然拿回去自己出租了。”这位“二房东”表示。

　　不仅如此，更大的打击，还在于厦门已经施行的“一套改多套”新政。因为这直接冲击了二房东们的暴利根源——“一改多”。

　　“比如，上述莲坂的这一高端小区，一些房东，就闹着要改回原样，好办产权证。”一大型中介公司的老总透露，《厦门市物业管理若干规定》6月份开始生效，根据这一规定，“一套改多套”现象，不仅可以处以二万元以上五万元以下的罚款，关键是，土地房产行政主管部门将不予办理房屋转移登记。

　　导报记者调查获悉，厦门施行这一规定后，“二房东”们要再开发新房源进行“一改多”，变得很难了。而除非是房东自己冒险改造，否则很少有房东愿意“风险自己扛，钱让别人赚”了。

　　尽管如此，一些手头有不少房源的二房东，还是乐观地认为，要开辟新房源比较难了，但原有的房源还是可以“坐享其成”的，“只要熬过一年，他们成本一回收，也就谈不上有风险”。