大量新房源将入市 厦第四季度楼盘销售压力剧增

厦门商报讯 (记者 张小玉)“金九”过了，“十一黄金周”也过了，开发商的心却凉了半截。尽管9月的住宅成交量再创新高，尽管国庆黄金周期间还是有不少人来看房，但这些数据和现象都难以掩盖一个事实———房子越来越难卖了。而让众开发商备感压力的，还有大量的竞争对手即将上市，来势汹汹地要瓜分本就不断缩水的蛋糕。可以想见，第四季度开发商的日子，有点难熬。
　　卖了2809套，“金九”又回来了?
　　据统计，今年9月份厦门全市商品住宅共成交2809套，比8月的1882套增加了927套，环比上涨49.26%。其中，岛内住宅成交501套，环比下跌5.83%;岛外住宅成交2308套，环比上涨70.96%。
　　记者查阅数据发现，仅从住宅成交量来看，今年的“金九”可谓名副其实，它创下了自去年“4·17”新政出台以来的月成交量新高，同比去年9月份的1701套上涨了65%，也比2009年9月的1514套多了1295套。
　　然而，仔细分析9月份的成交情形，就会发现厦门楼市并非数据所呈现的光彩夺目：销售前三甲楼盘大放异彩，而绝大多数在售楼盘成绩平淡;销售第一、二名楼盘所在的集美区以绝对优势居全市之冠，而其它区的成交量均在500套以下。
　　由此可见，9月份住宅成交量的攀高，与个别楼盘的热销关系极大，如果没有销售前三甲楼盘贡献的1085套住宅成交量，9月份的交易数据简直乏善可陈。
　　正如业内人士所说，目前厦门楼市是虚假繁荣，再光鲜的数据，也掩盖不了楼盘销售速度变慢的事实。
　　以首开·领翔国际为例，整个9月份，该项目只网上备案了35套，而从8月6日开盘至今，两个月时间其只售出114套住宅，目前房管局网站显示该项目仍有372套住宅未售，销售率仅为23%。
　　库存23565套，何时才能消化完?
　　据世联地产统计，截止2011年10月2日，厦门全市一手房可售面积为301.49万平方米，可售套数为23565套;若按近8周厦门全市新房周平均533套的销售速度，目前的新房可售量需44周才能被市场完全消化。
　　这仅仅是库存，如果再算上第四季度即将推出的新房源，如此庞大的存量，将是加诸在每个开发商心头的沉重负担。
　　据记者粗略统计，仅10月份即将开盘或加推的楼盘就有20多个，其中不乏莲花新城、中航城国际社区、水晶湖郡等大盘项目。
　　众多的竞争对手，巨大的库存压力，有限的购房需求，已经让开发商身心疲惫，而日益趋紧的资金链和再度蔓延的观望情绪，更是让开发商焦头烂额。
　　近来，全国各地关于房产交易下滑、楼盘降价等新闻频频见诸报头，受此影响，购房者的心态也起了微妙变化，他们不再急着买房，而是抱定谨慎观望的态度，等等再说。
　　在厦门房地产联合网做的调查中，有约一半的人认为厦门楼市将在第四季度迎来拐点;约有七成的人会在房价实质性下降后，考虑出手买房;大概有八成的人，认为厦门房价太高了。虽然这不能代表全部人的想法，但却在一定程度上反映出购房者内心的真实想法。
　　可以想见，开发商的境遇将越来越窘迫，一边是不断萎缩的购房需求，一边是不断增加的可售房源，如何在夹缝中求生存，成为一道摆在开发商面前迫切待解的难题。