开发商频繁促销 厦楼市直降又秒杀 拐点或假摔?

　A、虽有降价却有门槛

　　近期厦门楼市降价新闻不断：前不久，岛内楼盘融景湾每平方米直降7000元;22日，金帝·中洲滨海城也发布“30套7.5折房源秒杀中，一日限两套”的消息……

　　记者获悉，华润橡树湾刚刚推出“十元抢购、十万优惠”秒杀8套精装房源活动。购房者只要通过支付宝支付10元抢购金，即可获得优惠秒杀资格，再用1000元去秒杀价值近10万元的优惠金额。比如，6#楼2层09单元优惠金额8万元，08单元优惠金额7.8万元。

　　据了解，本次秒杀活动启动短短3天时间，就吸引2000多名网友关注，并已有136人报名参与11月4日—11月5日进行的秒杀活动。

　　除了华润橡树湾的“秒杀”活动，近期还有些楼盘直接降价。

　　近日，首开·领翔国际推出五六套特价房，分别为底层和顶层部分房源，其中底层房源价格为7000元/平方米，顶层房源价格为8000元/平方米。

　　中洲滨海城也直接推出30套7.5折房源，不过却有门槛。

　　昨日下午，记者来到该楼盘位于莲坂的营销中心，现场并没有因为降价消息发布而出现抢购场景。销售人员介绍，此次促销的是一期剩余的尾盘，以低楼层房源为主，总共也就20多套。

　　其中一套3楼的房子，建筑面积135.3平方米，单价7266元，如果购房者在本月31日之前一次性付款，可享受总价7.5折优惠。计算下来，房屋总价983090元，打7.5折后为737318元，相当于每平方米售价5549.5元。这套房总价优惠24万多元。

　　“离10月31日也就几天的时间，要一次性付款挺紧张的。”一位前来看房的先生这样说。一次性付70多万元对于普通购房者来说，并不是一笔小数目。

　　有看房者表示，想买较高楼层的房子时，售楼处人员表示，这次打折的是尾盘房源，楼层较低。高层一线海景的房源，如果一次性付款可以打9.4折，而通常的优惠力度是9.8折。

　　B、楼盘推出节奏放缓

　　开发商频繁促销的背后，是楼市成交的清淡。

　　目前全国楼市量跌价跌的现象已显现。在上周被监测的35个城市中，28个城市的楼市成交量同比下降，8个城市的成交量跌幅在50%以上。其中，长沙同比跌幅最大，达到76.43%。重点城市中，深圳跌幅最大，达65.03%。与此同时，继上海龙湖、星河湾之后，越来越多的房企投入降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。

　　国庆后第二周，厦门楼市成交量曾大幅攀升，让人们看到“银十”的销售魅力。不过这种趋势并没有持续，上周，全市新房成交量为1268套。其中住宅成交707套，环比下跌19.57%，日均成交101套。

　　楼市成交不理想，开发商推出楼盘的节奏也放缓。10月份已经接近尾声，继国庆当天4盘一齐“明推”后，再加上两三个楼盘悄悄推盘。而后半月，厦门楼市仅有3盘开出。原本市场预期10月会有动作的22家楼盘，如今仅有11盘推出。

　　尽管有诸如禹州·尊海这样的热盘一月两推，也有万科·金域华府的逆势热销，但仍难掩厦门楼市整体推盘节奏放缓的事实。

　　业内表示，无论是推迟开盘，还是变换营销手段，开发商与购房者都在相互观望，说明当下楼市确实遭遇“凉意”。纵观厦门10月楼市，局部热、整体冷的市场状况仍在延续。

　　C、楼市博弈力量逆转

　　厦门某资深业内评论员表示，目前房地产市场博弈的力量对比已经发生历史性的逆转。

　　首先，历经一年多的政策高压，房地产投资热明显在退潮，房地产交易暴跌，“金九银十”已经成为泡影，北京、广州、上海等一线城市的交易量创下了近3年来的新低。

　　其次，房价已经出现松动的明显信号。9月份70个大中城市新建住宅，和8月份相比，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。可以说，从环比而言，房价基本已经停涨。

　　其三，多数城市库存创新高，其中全国14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过10万套，供需力量的对比发生了明显的变化。

　　其四，开发商的资金链紧张，多数房企的资产负债率在70%以上，地产的负债率高达140%，处于要么降价，要么倒闭的边缘。

　　其五，前期房价暴涨的一些地区，要么房价已经回落到2009年的水平，如北京通州的一些楼盘，要么出现资金链断裂的迹象，如鄂尔多斯。