湖里60套学区房整体流拍 市场低迷或愈演愈烈

　厦门日报讯 (见习记者 王俊宏)曾经的“香饽饽”如今却是无人问津。近日，湖里60套“学区房”整体流拍的消息在二手房市场引起轩然大波。“现在连抗风险能力强、价格坚挺的‘学区房’都没人要买了，市场低迷有愈演愈烈的趋势。”这一论调在市民中弥漫开来。
　　60套房起拍价3500万元
　　“本次拍卖的60套‘学区房’包括湖里海天路145号、147号24套住宅和171号、173号、175号36套住宅，总面积4100平方米。本次采取整体拍卖形式，起拍价3500万元。”拍卖师在台上“百般吆喝”后，现场还是无人应价，最终60套“学区房”整体流拍。
　　记者了解到，这60套“学区房”划入湖里中心小学片区。昨日，记者采访了负责此次拍卖的厦门特拍拍卖有限公司，相关人员表示:“此次60套‘学区房’流拍，主要是因为它采取了整体拍卖的形式。在后续拍卖中，我们可能采取先拿出24套房源进行单独拍卖、36套房源整体拍卖的形式。”
　　无独有偶，11月16日槟榔东里南区47套建于上世纪80年代的“学区房”进行拍卖，分整体拍卖和单套拍卖两种形式，即有24套房产整体拍卖，整体起拍价1265万元;23套房产按单元公开拍卖，起拍价为9500元/平方米。
　　提前两个月拍卖或能成功
　　“湖里海天路那些房子是上世纪80年代的房源，正常市场价为11000元/平方米，两房的月租金约为2000元。”厦门首佳房产副总经理王添宝说，拍卖的住宅房源折合均价为8500元/平方米，远低于市场价，单就价格而言很有吸引力。
　　那么，为什么会流拍呢?王添宝进行分析:“目前市场限购，以60套房源整体拍卖是不现实的，购房者面临无法过户的现实。同时，目前市场观望情绪严重，拍卖信息早就传出，委托方若在两个月前进行拍卖，或许能成功。”
　　而针对湖里60套房源的后续拍卖，一位业内人士指出:“以24套单独拍卖是投石问路，以摸清市场承受底限。整体出售的部分估计还是很难拍卖成功。”
　　同样，槟榔东里南区学区房的拍卖形势也不容乐观。王添宝表示，读槟榔小学虽然较湖里中心小学更具吸引力，但在市场低迷的情况下，较少有单位或者个人愿意出手整体拍下24套房源，即使是单套拍卖，在持币观望渐浓的市场氛围下也难言乐观。
　　【提醒】
　　就近入学不等于最近入学
　　近期进行的这两宗拍卖，均以“学区房”为卖点推介。但购买“学区房”前，市民应先探究底细。
　　“此次湖里的60套房源，目前是划入湖里中心小学片区。但它的附近还有一所华昌小学，若购房者的子女是在若干年后入学，不排除改变划分片区，导致购房者无法入读目标学校。”王添宝表示，目前入学政策是按照“就近入学”而非“最近入学”原则，购房者需多方考量。
　　由此及彼，目前市场上不少楼盘打的均是“入住某某楼盘，就读百年名校”的口号。试问，“紧邻名校”就能入读该学校吗?多数楼盘目前仍是期房，待房子建好、小孩出生长大后，入读学校区域难道不会重新划分吗?另外，有些楼盘承诺将在小区引进“一级达标校”，而在实际操作中却是引入“二级达标校”，因此产生的纠纷也时有发生。