楼市陷入低迷 厦门旅游地产翔鹭展览馆“逆市升温”?

“我想有个家，面朝大海，春暖花开。”这样的心声在许多人心中荡起涟漪。近年来，旅游地产概念成为一个热门话题，随着楼市陷入低迷，旅游地产却在不断升温。在不少开发商看来，这种远离喧嚣又有休闲度假内涵的新型业态成为当下一个新的增长点。

地产的旅游概念

“厦门旅游资源比较丰富，游客多，如果有可能，将会考虑在厦门做文化旅游项目。”日前，万达集团董事长王健林飞抵厦门，为厦门湖里万达广场开业剪彩，在接受记者采访时，旅游地产不断被其提起。

“我们这几年开始向文化旅游项目转型，并已经成为万达重要的支柱产业。目前，万达已有多个文化旅游项目在运作。”王健林说，万达的发展共历经四个阶段，第一是旧城改造，第二是跨区域发展，第三是做商业中心持有物业，第四就是做文化旅游。

除了万达，“旅游地产”还打动了其他房企的心，不少房企明确表示看好厦门的旅游地产。厦门一家知名房地产公司管理人员林先生告诉记者，他们公司到海南、四川、云南等地考察过，这些地方自然资源优势突出，厦门虽然不乏旅游资源，但岛内用地已经殆尽，开发空间主要在岛外，目前公司仍研究会展旅游地产项目的可行性。

按照国际惯例，当一座城市的人均GDP达到5000美元时，旅游地产最为活跃。据悉，目前全国已开发的旅游地产项目已达上百个，以“高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地”等为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店公寓成为目前旅游地产开发的主要形式。

某业内人士表示，限购令等调控政策压缩了住宅市场的投资空间，限制了投机投资性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势成为楼市新宠。在“限购令”背景下，旅游地产会不断升温，涉及的公寓、别墅等物业形式将引起投资者关注。
厦门尚无旅游地产？

随着旅游地产概念升温，厦门不少开发商也纷纷标榜自己的项目是旅游地产。记者走访了解到，目前厦门一些所谓的旅游地产，总体上都是毗邻旅游景区、坐拥山海景观，或是依托高尔夫休闲场所、度假酒店项目的高端住宅项目，价格总体上在15000元/平方米以上。

有业内人士告诉记者，在厦门，“旅游地产”还只能理解为营销手段，尚未出现真正意义上的旅游地产。“目前旅游地产还没有清晰的概念，但是参考国外，它是一种度假物业产品，有一定的主题，可以让购房者拥有‘产权+收益+度假享受’的多层次利益，是非常有吸引力的。”

“虽然前景被看好，但真正做起来不太容易。”旅游地产通过对自然环境和人文景观的合理营造，可达到提升整体地区品牌的优势。它通常需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，对开发企业资金压力较大。此外，旅游地产的管理、运营过程非常复杂，是住宅开发所不能比拟的。如果不充分考虑消费人群，就盲目大规模建设酒店、会所、娱乐设施等，都会有很大风险。