低价推热厦门小产权房 转正无望交易仍旧火爆

“60万一套82平方米二手房，该不该买？”刚需族小刘致电本网咨询。经记者了解，小刘所说的低价房在前埔片区，属于小产权房，均价在8000元/平方米左右。面对这样的低价诱惑，到底该不该出手？

    所谓的小产权房，业内一般把集体土地、军事用地、企业用地建设的房屋等称为“小产权房”，与商品住宅最大的差别在于没有缴纳土地出让金，国土房管部门不予颁发产权证和预售许可证。

    9日，国土部明确指出，“小产权房”严禁登记发证。而在之前，福建省国土厅和厦门市土房局也都明确表示小产权房不能登记甚至严禁补办小产权房土地审批手续。但是即使在“转正无望”的情况下，厦门的小产权房交易依旧火爆。莲前东路一家中介的业务员告诉记者，一些地段比较好的小产权房，经常是一出来马上就被“消化”掉了。

    低价催热小产权房 真正刚需者很无奈

    明知无保障，为何众多购房者还是对“小产权房”趋之若鹜？业内人士指出，低价，是小产权房最大的诱惑。所以即使面临种种风险，小产权房也从来都不乏买主。

    “就厦门而言，小产权房的价格大概是普通商品房价格的50%-60%，由于价格偏低因此都比较好卖。比如前几年厦门最著名的小产权房——雪梨星光。”莲前一家中介的经理告诉记者。

    记者以买房者的身份到前埔北区的一家中介店咨询是否有“小产权房”。一名业务员透露，在前埔、东浦路、莲前、曾厝垵、江头、龙山桥等地段都有“小产权房”在销售。“前埔城市大学附近的‘小产权房’每平方米价格在8000元左右。而在附近同类户型和年代的房子均价一般在1.3-1.5万元/平方米，每平方米5000元-8000元的差价对很多人来说还是相当具有诱惑力的。”该业务员说。另外，他还给记者介绍了观音山附近的一批正在建设和出售的1000多套小产权房，“精装新房，均价1.4万/平方米，现在非常紧俏，购房者可以考虑。”

    李女士一家就在嘉盛豪园附近买了一套80平方米左右小产权房。“我们也知道没有房产证的房子没有保障，但是现在厦门的商品房价格太高了，我们工薪阶层根本买不起。小产权房的价格只有普通商品房的一半或六成左右，我们这套房子所在的小区和别的小区房子相比，除了没有产权证之外，目前并没有其他差别。这里的房子都蛮高，应该也不会这么倒霉遇到拆迁吧。”李女士说。

    管中窥豹，其实李女士的话代表了不少小产权购房者的心态，不然小产权房也不会供不应求了。有产权证的，太贵买不起；没产权证的，便宜却无保障。“最后抱着‘赌一把’心态购买小产权房的都是真正的刚需族，商品房价高企后最无奈最受伤的选择。”厦门某资深房产评论人士感慨。

    律师提醒：小产权房风险大 最好别购买

    低价格与高风险，小产权房简直是天使与魔鬼的混合体。因此律师提醒，小产权房最好别买。

    据厦门旭丰律师行的张作勇律师介绍，与普通商品房相比，小产权房的问题主要有两个。一方面是购买的时候不能办理房贷，必须一次性付款。另一方面，因为小产权房没有土地使用权只有建筑所有权，购买之后不能过户，不能享受落户、子女就学等购买普通商品房所能享受的政策。如果遇到拆迁，没有产权证的小产权房得不到任何补偿。

    另外，据介绍，由于农用土地的报批非常麻烦，所以有些开发商都是采取先建后报批或者边建边报批的‘先斩后奏’的办法。不过5月份，福建省国土厅表示，对于已建、已售小产权房用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续。换言之，一些开发商的“加钱能补办房产证”的说法是靠不住的，小产权房无法补办产权证。

    除上述几点以外，小产权房还存在物业管理问题难解决、房子质量问题维权难等问题，因此张律师提醒欲购买“小产权房”的购房者还需三思而后行。