毕业季厦门租房市场再迎小高峰 优质房源减少

　如今，租赁市场渐迎高峰期，市场可供选择的优质房源越来越少。

　　凤凰花开，莘莘学子步入社会后面临的第一难题便是“住哪里”。进入6月，厦门楼市再迎租赁高峰。业内人士指出:“相比往年，今年毕业季的租赁高峰期来得更晚一些，但不少中介已经做好准备了。”

　　租客多、房租涨

　　“租到好房实在难”

　　小郑今年3月份便与软件园中的一家企业签订了工作合同，因此他早早地开始寻觅毕业后的住所。“房子我看了很久，但有的太贵、有的太远，这两天终于在网上找到愿意合租的朋友，安家潘宅。”小郑说，他有不少同学因工作未定，如今还没开始找房子。

　　对于毕业生而言，找房辛苦，但对于已租房的人，涨房租更是难言之痛。“去年签订的合同今年三月到期，房东直接从每月2500元涨到2800元。想到搬家麻烦，并且到处都在涨房租，也只能接受了。”与朋友合租岭兜佳园的小黄说。

　　“今年5月以来租赁成交单数较去年同期相比增加了30%，不仅有毕业生租赁大军，改善型租户也不少。”我爱家房产总经理黄正辉说，随着6月底毕业生毕业，这波租赁高峰将愈演愈烈。

　　房源去化加速

　　优质房源量下降

　　毕业大军袭来，为何众多改善型租户亦在此时集中放量?对此，实桥房产店长孔德雷解释:“5、6月份是企业招人高峰，不少人在此时跳槽，为了就近上班选择换房;同时，社会阅历加深导致收入增加，众多工作人士亦选择改善居住环境。”

　　“租客多，优质房源数量下降，房租自然就上涨，这是一个循环。”在住馨房产资深顾问张亮经手的众多案子中，如今一套租赁房源面市，基本上会在3—5天内就成功出租，并且议价权牢牢掌握在房东手里，以火车站片区为例，单身公寓租金1300元/月，一房租金2000元/月，两房租金为2500元—4000/月。

　　对此，不少业内人士均表示赞同。“各处房租都在涨，不少房东都抱持‘宁愿空着也不降价’的思想。因此如今租户如果要挑到适合房源，需要多走走多看看，不急于换房的租户更可避开此段高峰期。”孔德雷说。 学区房蓄势待发

　　租金或会稳步上涨

　　面对毕业季租赁、改善型租赁的小高峰，业内人士坦言租房大军将持续上涨。“厦门高校6月底普遍毕业，不少异地大学生都将在6、7月份陆续抵厦，毕业季学生人数还将持续增多;并且每年这个时候都是学区房的放量期，因此学区房租赁将为市场再添一把火。”黄正辉说。

　　张亮表示，房租历来与房价有着紧密的联系，在一片后市看好声中，房租应会呈现稳步上涨局面，“据往年经验分析，至今年年底房租应该会上涨5%—10%，在短期内此种局面或是大势所趋。”

　　【小贴士】

　　租房勤走看

　　五点需牢记

　　初入社会，不少毕业生将迎来人生第一次租房，为帮助广大“新人”快速寻得安乐窝，我们特地整理了五大租房要点:

　　●选择价格合适的房源，房租最好不要超过收入的50%，与朋友、同学合租将是不错的选择;

　　●若合租，可选择众人距离工作地点的中间点;若独住，就近原则将提高生活便利，若因经济因素亦可选择居住较远区域，但需考虑交通便捷性;

　　●充分考虑周边居住环境，注意人身安全及财产安全;

　　●看房时，要针对家具家电等进行仔细检查，确保其能正常使用，并将检查情况写入租赁合同;

　　●选择正规中介寻找房源，若在网上自主租房，需谨防上当受骗。

　　【链接】

　　广州房屋租赁合同

　　需进行网上备案

　　日前，《广州市房屋租赁合同网上备案规则》正式发布，标志着房屋租赁合同网上备案进入正式实施阶段。广州市民可在170个街镇流管中心、国土房管局登记在册的几千家房地产中介服务机构、物业服务企业现场办理备案。

　　据介绍，房屋租赁合同网上备案具有两大特点:一是赋予了出租人、承租人、居间中介机构等三方责任，有利于规范房地产中介机构和经纪人居间服务行为;二是将房屋租赁登记备案关口前移，消除了当事人签约与备案之间的真空期。