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堪比豪宅？说说保障房和厦门保障房的事

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增大字体作者：惠民大叔来源：公众号发布时间：2020-09-29 15:47:20

2020年9月24日星期四

有家长让惠民大叔说说保障房和廉租房的事，做为一个啥事不懂、不懂就问搜索的普通人来说，能找到一些自圆其说的观点已是不错。

所以哈，我说的未必是对的，只能说大叔觉得还可以，当然也要看看能不能颠覆你的认知了。

我们开始吧。

“廉租房是政府投资行为下的经济畸形儿”

惠民大叔最近在看一些关于普通经济学的外国小书。有些东西，会颠覆我们平时的认知，我摘抄了一篇关于廉租房的观点内容，值得阅读一下。

政府投资新建廉租房，这可是民生工程，光荣正确伟大吧？那我们就来看看哈。兴建廉租房确实能带来不少心理上的益处，建设时繁忙的工地，完工后崭新的建筑、入住时乔迁者脸上洋溢的笑容。

但是呢，其实廉租房是政府投资行为下的经济畸形儿，正是因为廉租所以他的建设以及养护成本是不可能靠后期收取廉价的租金所回收。而这部分缺口就是来自于税收。所以看不见的是因这部分税收使其他行业造成的损失，这样其他行业的工作岗位就会减少，因此而失业的人反过来只有去申请廉租房。所以在兴建廉租房的同时，政府却在迫使更多的人只能申请廉租房解决住房问题。

那么我们来总结下：政府投资建设公共工程，其一“创造就业机会”、其二它所能创造的财富是民间所不能产生的。这两个论点站不住脚了。修大桥一类的政府投资还只是是财富的转移。而修廉租房却成了整个社会经济财富的损失。

并且我还要再补充说明一下，如果政府推行这类计划的主要目的“提供更多的就业机会的话，以至于呢这项计划本身的经济效用如何，却反而可笑的成了次要问题。那么工程越是铺张浪费、耗用的人力成本越高，就越能达到提供大量就业机会的目的。在这种情况下，政府用于支付公共建设工程的税收就远不如纳税人自己在市场中花掉这笔钱来得值当。

那保障性住房是不是也是一样的道理？

当然，以上是外国经济学家的研究，对于我们中国来说，特别是像我们厦门这样的情况，应该不适合。

对我们这样的普通家庭来说，这里有一个重要的点就是后期的公共服务是不是能到位，最简单的就是看物业，物业本身是不是好与不好，这个在商品房方面也是至关重要。不能说，开开心心住了三五年后，发现后期维护不到位，一下子把小区弄的不成样子，这种案例比比皆是。

反正我原来那个房子的物业，只能说极其的糟糕。

再说说厦门地铁保障房：

是堪比豪宅吗？

最近，很多房产大V都在说着厦门地铁保障房交房的事，大叔看了那楼盘的图片，真的是高大上，楼盘外观大气、房间格局舒服、整体设计严谨，算是比较优秀的。

厦门地铁保障房确实是一个优秀的民生惠民工程。你看吧，背靠地铁，交通方便；房价便宜，这些房子的售价是同区域商品房评估价的45%；当然还有家长最关心的学校上学问题，应该也有相应的解决。尤其是马銮湾的靠近一中海沧校区，翔安的靠近双十高中翔安校区，这都优质哈~

但有些人说堪比豪宅，这个感觉说的有点过了，好就是好，认。但吹的过了，就有点虚了。你说吧，厦门的豪宅的高度，不应该只是这样的水平啊。

当然，所以如果想长期在厦门呆着，孩子也有上学的需求，对于房价又觉得的太高，那你可以用45%的钱买一套地铁保障房，确实不错。

但人都是往上走的，哪一天你不想住保障房，想去换一个商品房了，那到时候出售换房的时候就需要把余下的55%补上，取得全部产权之后，才可以交易。这方面，你到时候要想着办法才行。

还更多的人都在问怎么申请，申请保障房有什么条件？

1、家庭申请：在申请之日前，申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年；单身居民以个人名义申请：在申请之日前年满35周岁，且取得本市户籍满3年；

2、人才申请：面对非厦门户籍的三高企业骨干员工。

也不是所有人申请都能申请的到，当然也有人申请到了最终放弃了，这里面各有原因。比如三高企业的人员申请，你得签多少年合同，为公司服务多少年之类；也有人觉得限制了面积，一家三口还好，超过三口住的人均面积就小很多，憋屈等等。

反正你把问题考虑完整一点，这样后期就会更省事一些。

从意向登记到交房入住，

一条微信带您看懂保障房申请全过程

既然看到这里，估计你也想去申请试试，那大叔就从厦门市住房保障中心的公众号，把整个申请的流程整理给你，以备你不时之需。

保障性住房从意向登记

到最终交房入住

中间都要经过哪些程序呢？

别着急，小编这就给您解答一下

申请环节

步骤1

意向登记

申请人在规定时间内，向户籍所在地街道办事处（镇人民政府）提出意向登记，领取意向登记单。

步骤2

摇号

以公开摇号的方式，确定顺序号和批次受理范围。未进入受理范围的申请人意向登记作废。

步骤3

申请受理

进入受理范围的申请人如实填写申请表，在规定的受理时间内向户籍所在地街道办事处（镇人民政府）提交完整的申请材料，领取申请受理单。

审核环节

步骤1

街道办事处审核

通过入户调查、协查等方式，核实并公示申请家庭信息，报送审查意见。

步骤2

区住房保障行政管理部门审核

通过相关部门协查等方式进一步调查核实申请家庭的人口、户籍、收入（资产）等情况，报送审查意见。

步骤3

市住房保障行政管理部门审核

对申请家庭进行审核，重点调查核实申请人家庭的房产等情况，对审核结果予以公示。

分配环节

步骤1

制定选房方案

根据每批次的资格公示结果和房源供应情况，制定选房方案，公布《选房手册》。

步骤2

组织选房

组织申请家庭按《选房手册》进行选房。

步骤3

签订合同

待所选房源具备交房入住条件时，组织签订合同（如租赁合同、租金补助合同等）。

步骤4

交房入住

办理交房入住手续。

【来源：晓书童频道、奇门炖假说、厦门市住房保障管理中心等】

以上，完毕！

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作者：惠民大叔

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