【345卖325】一个留言看到厦门房事的多个信息：比如抵押贷、经营贷？

来自一位家长的信息，我把截图发出来：

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在这里，大叔不卖房，也不推荐房源，只是就事论事的和你说说一些家长看到的脑洞想法。

1、抵押贷被限制，经营贷还会远吗？

2、会达到抑制了炒房的效果吗？

3、2月份到3月份短短一个月间这里面发生了什么？

这两天，有些中介反馈说一些片区的看房量有所下降，不管是房东还是房客都在观望。一方面有些房东挂牌不低，另一方面市场其它城市的一些情绪影响到房客的决策。

大叔这里的家长都是刚需，所以一直劝大家不要追高杀跌的，不要太过于焦虑了。最好是基于自己当前的上学需求，做个符合自己的规划为要。

鲁迅先生说：其实地上本没有路，走的人多了，也便成为路。在购买学区房这条路上，走的人多了，反而把路挤得水泄不通，倒耽误了上学的大事。--冯仑

 大叔学区房计划

大叔学区房计划

希望在你的学区房里有一间漂亮的好书房。

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下面大叔把昨天看到的关于广州的一些调控政策反馈给你看看：

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重点信息，拎出来看看，

主要是这几点：

就在昨天周五，广州市政府发布新一轮楼市调控政策！文件名为《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

主要这几点：

1、【加大土地端供应，部分区域“限房价，竞地价”】在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式，竞买申请人在报名时，应提供签署的知晓出让地块房地联动查询结果以及理性竞价的承诺书。

2、【将给一手房出台指导价】继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

3、【人才购房限售3年】通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

4、【严格审查经营贷款】加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度；对使用房产抵押的贷款，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。

5、【禁止中介炒房】严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付购房款项等违法违规经营行为。

6、【禁止网络平台散布上涨言论。】各媒体、网络平台账号及网络群主要严格遵守相关法律法规和管理规定，严格规范信息发布行为，审慎评估发布内容合法性、真实性、导向性。对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为，相关部门将依法依规严肃查处。

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厦门的你，

感受如何？

以上是广州的最新消息，而对于厦门来说，我们普通家长看不到很多内在的信息，但从一些细节信息可以感受到一些变化，做为小白家长，加到一些比较友好的交流群，收集一些市场上的小变化，说不定对自己的决策会有一些借鉴作用。

闭着眼睛买房的时代过去，房住不炒的准绳是一定要有，为了孩子的未来，你得慎重再慎重些。

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那些原计划要买房的家长，建议还是密切关注市场，不要松懈，看到合适的价格略低于市场的房子，能订就订下来，毕竟那么多热点学校的门槛在那里，上学时间等不了。

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至于那些超级热的区域，市场已经被玩坏，房源特别少，挂牌价格又特别的夸张，一些房东老是跳价，那不是个好的购入时机。如果不是很着急，还是等等看市场情况再说吧。

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当做开玩笑一样，有些家长都在预测了。其实在去年年底整治的那一波其实已经说明了决心，只是有些还是在钢丝上跳舞。

人类和外部世界的联系，

最终都是成本与欲望的斗争。

学区房就像当代中国精英社会的一面照妖镜，

它既照出了现实的畸形，

也照出了每个人的心魔。

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冯仑 买房这些事儿：讲讲人人都要懂的房产知识

作者：冯仑

当当

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