观点：商品住宅 “321”价格雏形基本形成

2010年厦门房地产市场在全方位政策调控下仍信心满满。高性价比的项目得到市场的高度认可，岛内高端楼盘频频试水，在政策严控下保持着有节奏的去化量。错失2008年短暂的市场机会导致了今天产生了更多坚强的买家，未及时出手潜在购房者已经择机入市，尽管外地客户骤减，本地客户毅然扛起了“买房”大旗。在信心的支撑下，商品住宅价格高位运行。岛内核心区具有高资源禀赋的项目在品牌企业号召下，面对高端客户量身定制，价格区间在2万-3万左右。尽管供应量十分有限，但仍得到金字塔尖客户的青睐。高端产品的价格空间已经远远超越一般商品住宅的价格范畴，仅为少数人拥有。而岛内新兴区、资源禀赋一般的区域价格区间在1.5万-2万左右浮动， 主要瞄准改善需求市场，以产品附加值、高品质物管配套、社区配套赢得了较为强劲的市场。岛外资源型板块价格已经立稳万元之上，在大盘优势、品牌优势、需求外溢等因素下将扮演着重要角色。未来商品房将进一步细分市场，面对不同收入客群的产品将有较大的差别，在保障性体系的完善下，商品房也不再是唯一的置业选择。而只有吻合消费者心理价格的项目才能快速赢得市场，否则价格也仅仅是高调的符号而已。