疫情下厦门房贷利率下降？厦门可延期还房贷？

数据出炉！

1月全国首套房贷平均利率5.51%

首套房、二套房贷款平均利率

连续两个月环比微幅下降！

业内人士表示，

未来房贷利率有望下调！

疫情肆虐，

各大银行出台应措抗疫措施!

10家银行能延期还款

2家银行贷款利率下调0.5%!

开年即走低！全国首套房贷平均利率5.51%

融360数据显示，2020年1月全国首套房贷款平均利率5.51%，环比下降1BP（即0.01%），为5年期以上LPR（4.80%）加点71BP；二套房贷款平均利率5.82%，环比下降2BP（即0.02%），为5年期以上LPR加点102BP。

对比此前数据，这已经是首套房、二套房贷款平均利率连续两个月环比微幅下降。

△近一年全国首二套房贷款平均利率走势

融360数据显示，2020年1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，11个城市首套房贷款利率水平有所上涨；二套房贷款利率下降的城市数量略少于首套，有17个，上涨城市数量略高于首套，有13个。

其中，厦门以5.1%的首贷房贷平均利率，排名全国最低前十城市的第二名！

厦门各银行：房贷利率暂无调整

具体情况如何？今天，厦门地产情报站就房贷利率及还贷情况，咨询到7家银行。

关于房贷利率方面，厦门各大银行均表示，房贷利率并无明显调整，首套房贷利率5.1%，二套房贷利率5.6%。

还款期限上，厦门的四大行均表示：特殊情况如（新型冠状病毒感染的肺炎）感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，可以向客服申请延期，如情况属实将予以还款期限宽限，逾期的不计为违约。但对一般的房贷客户，影响不大，按正常还款日期还款即可。

招商、民生、厦门银行均表示还未收到关于房贷可延期还款的具体通知。

其中，招商、厦门银行工作人员一致表示，特殊情况如确诊新型冠状病毒感染的肺炎的客户可事先向工作人员报备、沟通，后续还款情况要等通知。

民生银行工作人员表示，隔离人员可延期还贷，其他客户一切照常。

有银行客服表示，事实上，近期银行主要将针对小微企业贷款实行优惠政策，房贷方面暂无调整。

另外，各大银行复工日期为2月10日，届时厦门客户可按流程办理业务。

业内：房贷利率有望下调

那么对于接下来的房贷利率走势，业内人士是怎么看呢?

2月3日，央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元，9000亿元的7天期逆回购与3000亿元的14天期逆回购中标利率，均较此前下降10BP。2月4日，央行又在公开市场操作逆回购投放资金5000亿元，两日投放流动性累计达1.7万亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，央行流动性的投放表明，信贷政策将以宽松为主，2月份的LPR报价不排除进一步下调的可能，房贷利率未来也有走低的预期。但LPR报价不可能一下子下调很多，要稳妥下降。

融360金融分析师李万赋称，综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势。

10家银行能延期还款！2家银行贷款利率下调0.5%！

疫情肆虐，目前各银行已出台应措抗疫措施。其中，有10家银行能延期还款，最长可延期6个月！2家银行贷款利率下调0.5%！

关于疫情之下的房贷、还款、贷款等问题，一起来看看具体情况↓↓↓

1、工商银行：疫情后，原则上需一次性还清所欠贷款金额

来源工商银行官网

官方客服表示，参加疫情防控的医护人员、工作人员以及确诊患者和疑似人员及其配偶。逾期还款的不计入违约情况。疫情结束后，向申办行提出申请，核实无误后方可恢复正常记录。

经了解，工商银行同样为非湖北地区客户提供了对应服务。

客服表示，如因特殊情况，暂无收入来源的无法还款者，则需待2月10日全面复工后，向工行提交申请，经核定成功后，同样不计为违约。

注意：疫情恢复正常后，原则上需要一次性还清所逾期期间所有的欠款。

举例：若延期1个月，等到第二个月需还2个月的房贷。

2、农业银行：可以申请延期，细则未定，受疫情影响暂时失去收入来源的客户也可申请

来源农业银行官网

除了参加疫情防控工作人员外，新增因受疫情影响暂时失去收入来源的客户。可调整还款时间，合理延后还款时间。不计入违约名单，不计算罚息。

注意：具体操作细节正在制定中，具体可延期时间和章程待定。

3、建设银行：医护、政务工作人员，不计为违约，可申请延期1个月或几个月，由贷款中心核定

来源建设银行官网

官方客服表示，可以申请延期1个月或几个月都是可以的，目前可以进行人工客服填单登记，具体由当地个贷部门审核。

注意：其他客户建议正常还款，确实有特殊情况，可联系贷款经办行申请，是否成功不一定。

举例：假设延期1个月，后期需要2个月一起还，利息不会增加。

4、中国银行：房贷贷款可申请延期6个月

来源中国银行官方公众号

参与疫情防控的医护工作人员、政府工作人员、以及确诊患者、疑似人员及其配偶。房贷贷款可申请延期6个月。（等额本息还款举例，本金可延期，利息无法调整）

注意：其他人具体申请需要2月10日后上报分行、总行进行沟通。

5、邮政银行：具体可延期期限按照当地受疫情影响情况来定

来源邮政银行官网

官方客服表示，已接到可申请办理延期还贷文件通知，不过各地政策不一样，具体延期时间按照当地受灾情况来定。

注意：由于苏州银行的复工时间是在2月10日，所以，目前苏州银行分行电话无法接通。

6、兴业银行：可先电话客服进行登记

官方客服表示：受到疫情影响的还贷者可先申请，后续还款情况要等通知。目前，相关延期细则要求暂未公布。可先电话客服进行登记，银行上班后的3个工作日内会有回复。

注意：具体延期时间没有明确说明。

7、光大银行：只针对武汉疫情前线医护人员及其直系亲属

来源光大银行官网

官网明文规定针对武汉抗击疫情前线的医护人员及其直系亲属，最高最高30万元额度的个人信用贷款。对医护人员防疫期间发生的个人贷款和信用卡透支逾期，不视为违约、不进入违约客户名单、不影响个人征信，且其信用卡终身免年费！

不过，在致电官方客服时，得到只要是受疫情影响的相关人员，都可以申请延期还款。可先登记，提供资料，具体延期时间期限，客服会审核制定。

注意：具体延期时间期限没有明确说明。

8、平安银行：受疫情影响的湖北客户可减免利息、延期还款

来源平安银行官方微信

致电官方客服时，表示除了疫情一线医疗医护人员及确诊人员外，受疫情管控耽误还款的湖北客户也可向当地分行进行反馈。还款可延期一个月，到了下个月，两期贷款一起还。

9、交通银行：参加疫情的工作人员逾期不计为违约

官方微信公告称，对参加疫情防控的工作人员，疫情期间在交通银行的个人贷款、信用卡透支发生逾期的，不视为违约，不进入违约客户名单。

注意：不过在致电客服时，对方表示暂未接到通知，需咨询贷款行和客户经理。

10、华夏银行、中信银行：参加疫情防护的特定人群可以申请

针对武汉地区、参加疫情防护的工作人员、确诊患者和疑似患者及其配偶能够申请。

对于因疫情原因导致短期失去收入来源的个人贷款客户给予一定还款宽限，对于参与疫情防控的医护人员、因病隔离的人员的逾期贷款，不计入逾期征信，不收取逾期罚息。

注意：其他人员，暂时没有延期还款服务。

若上述适用的客户，可待银行复工，向贷款行进行申请，递交相关申请文件，经审核成功即可。

银行客服还提醒，如受疫情影响实在没有能力按时还款，最好提前拨打银行客服电话，客服都会记录。

部分来源：融360数据研究中心、深悦会