厦门学区房：一位15年资深中介+投资客+学区房持有人给小白的建议

走上坡路的时候，连空气都是甜的。

一旦走下坡路，空气里全是土。

大叔每天发布的一些信息，都会引起争议，很多人指责说内容太片面了，会误导别人。

我是这么想的，我把自己定义为终身学习者，和比我们更优秀的人学习是最快的上升途径。对于比我们强的人，我们都总会胆怯，总觉得自己会不会说错话，表错态。但优秀的人都会说越分享越有收获。

很幸运，在大叔那个学习房产群里竟然汇集了几个很优秀的人，他们把把观点和想法无私的分享给大家。我学会了很多。

对于我们成年人来说，吸收觉得对自己有用有价值的，而对自己不熟悉的领域保持先接收再分解的作法，有助于提升自己的认知。

所以，今天下面这些信息，可能你会不满，或者你会嗤之以鼻，或者你想取关，我也没办法，我觉得有些信息对我有用，我分享出来，仅此而已。

以下是和某位房产行内从业者给的说法，一位15年资深中介+投资客+学区房持有人给小白的建议：

1、投资客已经把未来2年的利润都吃掉了，这时候接盘基本上在高山上。

2、对于中介来说，他们才无所谓房价高和低，他们就是要你成交拿佣金，对他们来说永远不会亏，而亏本的只有这些小白。

3、学区房本身应该考虑的就是头部那些，余下的像三档学区的，基本上就是投资客来割韭菜的。那些学区本身生源并不最好，师资也不是最好，家庭教育本身也不是最好，所以大家希望往这种学区去让自己更优秀，基本上靠的就是自家优秀。

4、如果是刚需，类似那种比大家年纪还大的，建议少碰。一是评估价上不去，说明市场价值并没有。二是这种完全对孩子的成长没任何用处。除非你真的是挂一套租一套那种有钱人的日常做法。

5、对方建议，如果真的看中，要学会砍价。这时候虚高的价格，比如300多万的预算的，建议多砍一砍，400多万的按比率砍一砍。（不知道是否有参考我不清楚）

6、选什么房子合适？一是光线要好的，暗的一定不要。全明格局最好，或至少大部分明的，比如有一房间没窗的一定不要。二是能南北的最好，其它的格局一定要通透。三是有小区选小区，大厦型更要慎重，一梯10多户那种风险太大。四是那种违章搭盖的不要碰，不是在套内面积的问题很大，诚管分分钟找你麻烦。

7、对方建议是：要么能砍下价格，那就出手。要么就是等凉一凉再看。那些称三年内还有机会的，那些称学区房最顶的会是多少的，基本上的说法都是站顶峰的样子了。

8、找房源有技巧：不要急着看房，更不要急着找房东谈价。先在贝壳看，最主要看户型图，怎么选看上面6。然后觉得地址合适、价格在享受范围上下、户型也满意，再找贝壳去实地看房，实在看房时让工作人员把信息给你讲解清楚（比如产权情况、房东情况、为什么要卖房、房子有啥问题、小区怎么样、价格有没可谈、付款方式、税费多少等）所有细节清楚了，最后觉得合适再约房东见面谈价。

9、不要轻易约房东。对方还建议说，见房东谈价本身把之前确认的细节再核实一遍，房本最好是看清楚一些。然后再约定付款方式这些中介会帮你搞定。买房一定要靠自己，自己一定要弄清楚些再下手。

好了，一家之言。当做提个醒，希望大家慎重起见。