卖岛内老学区房换岛外较新正规两房可行吗

【问】小青年：老师好，我现住老思明的万寿花园56㎡，房子太老空间也小，但是儿子在这边读初中，所以这几年还得住这里。现在手上有150万现金，我想把万寿花园这套房子卖掉，大概能卖250万，然后租房几年过渡，把钱用来换一套岛外位置好一点新点的90㎡左右的正规两房，您觉得我这样做可行吗？您觉得万寿路这一带的学区房还有升值潜力吗？岛外有哪个小区推荐呢？

【答】佳铖：万寿花园是2000年左右的房子，严格意义讲不算是很老的学区房，你持有的56㎡房源，面积也不算大，比较适合挂学区。所以我觉得你这套房子，在未来5年依然还会有不错的升值空间，主要它配套的实验二小、双十、一中教育资源实在太牛逼了，这是万寿花园能保持升值动力的重要资本。如果你从5年期升值潜力来做主要置换考量的话，我觉得这么置换没什么必要。而如果你以改善居住条件为主要出发点，去做这个置换，我觉得还是可行的。

我不知道你的实际换房预算是多少，如果没有贷款，单纯是手头现金150万加置换所得250万，一共400万元预算，那我推荐你买岛外桥头，一些相对较新的两房，比如杏林大桥桥头的万科金域华府，集美大桥桥头的泉舜泉水湾，离海沧大桥不远的绿苑新城。翔安隧道口那边可能我就不太推荐了，那边的明发半岛祥湾两房是符合这个预算，但是整体居住品质一般，主要优势就是入岛方便。