单价只卖1.4万/㎡的近岛楼盘和谐天下怎么样

【问】 希瑞：最近我有看你们的报道，说离集美大桥不远的那个和谐天下，成交均价只有1.45万元/㎡，这个楼盘真这么便宜？现在去买风险大吗？

【答】佳铖：这个价格严格意义上讲是备案价，现在实际是不是卖这个价格，我个人没去调查，不过这个楼盘据我所知，其新房价格长期是低于周边一些二手房的，而且价格低的还比较多。

关于这个楼盘，往期我们栏目有分析过好几次，总体来说它的短板比较明显，这个项目曾遭遇过较长时间的工期拖延。它的位置、户型也比较尴尬，这个盘离集美北部新城有一定距离，离环东海域配套密集区域又有一定距离，且一些大户型设计的超大，一些户型又很小，让楼盘整体定位有点混乱。该盘其实已经有一些二手房源在售了，单价在2万到3万之间，大户型总体单价较便宜，这个单价水平也符合这个区域的整体房价水平。我建议你如果对这个盘感兴趣，可以先去看看那些二手房源，实地感受一下，摸清楚实际情况。我个人觉得只要产权明晰，交易规范，低，买新房的总体风险都不算大，只是未来这边的升值空间，我个人认为会因上述短板制约，比较一般。