厦门一套房300万, 厦门楼市的分水岭!

“在岛内拥有地铁、BRT与优质教育的老破小生存和在岛外生活品质上乘、居住环境优异的远大新生活，你会选哪个？”

这个让厦门的首置刚需无比纠结的问题，间接反应了厦门楼市的本质：资金有限，生活品质与现实需求很难兼得。

整天面对着电梯、微信、路边广告牌等“生活品质、仪式感”的广而告之，面对着各种富丽堂皇的售楼处及趣味的暖场活动邀约不断，这就是真实的厦门楼市吗？

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面对一个庞大的市场，我们总能从整体大数据找到市场趋势。我们统计了2019年1-9月份厦门市整体市场情况，截至9月份，全市共成交房源46258套，其中新房11051套，二手房35207套，新房与二手房比例差不多1:3。

数据来源：国土房产研究中心

简单来说，每4套成交房源里面，只有一套是新房。与外界铺天盖地的新房广告相比，表面不动声色，却暗流涌动的二手房市场，才是厦门楼市的真实市场。

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再看9月份全市各版块房价分布图，岛内出售房源绝皆为150㎡以上大户型，套均价维持在800-1000万；综合岛外成交量热门板块——环杏林湾、马銮湾、环东海域及南部新城，4版块综合均价在3.5万左右，套成交总价约300-400万成刚需三房主要成交价格区间。

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300万，一个对于厦门刚需、岛内尴尬的数字。

一家三代，持币300万，在岛内现在售一手房中，可选的70年产权的刚需三房数量为0，岛内住宅产权新房最低入场券已高达900万。

新房没得选，二手房呢？

300万、3房、20年内房龄，岛内可选二手房仅有湖里区马垅版块4套；超过20年房龄，全岛可选房源共有17套。

针对这17个可挑选房源，考虑到刚需客群的上班及孩子的教育需求，我们在湖里区与思明区各选择一套房源来看，挑选的原则是离地铁、中学、小学1500米以内的房源小区。岛内这价值300万的二手房源到底如何？

 思明区 

首站我们挑选的思明区一套78㎡三房房源，房源位于岳阳西里，小区1996年建成，非电梯房，同小区供应的二手房主推面积段在53-88㎡，均价3.9万左右，总价在200-400万左右，建城楼栋总数68栋，楼栋总高7层。

小区建成时间较早，密度大，地面停车位未规划，车辆众多；距离最近的公交车站岳阳小区站就在小区门口，小区内有幼儿园、仙岳小学；周边1.5KM内还有厦门康桥中学、厦门六中以及湖里中学；仙岳公园、五一文化广场以及仙岳医院也在离小区不远，周边居住氛围浓厚。

岳阳小区所在位置

所选在售房源为南北朝向、标准三房配置，户型一般，卫生间和客厅餐厅与客厅卧室分离，干湿分离做的比较好；

客厅采光一般，两间卧室朝南，第三间卧室仅有小窗朝向餐厅、空间小，采光通风较差，用于孩子学习读书也有点勉强。

 湖里区 

下一站我们前往湖里区湖里大道永升新城，该小区处于马垅版块火炬园旁，位于地铁一号线沿线，交通便利，周边1.6KM内有火炬园站、殿前站、塘边站三个地铁站点，小区最近公交车站为马垅站。小区1KM内有厦门超强中学、三中、火炬学校等教育配套。

这里小区建于1990年，总建筑楼栋达到23栋，密度大；小区有地下停车位，前期未规划地面停车位，车辆较多，较为拥挤。

小区绿化较好，曾被评为“十佳小区”，有幼儿园、篮球场、网球场、游泳池等小区教育休闲配套，这里业主多为自住购入，小区内有菜市场、小吃店、水果店。

小区为非电梯房，主流供应的面积段在28-178㎡覆盖一室一厅到四室两厅楼中楼都有，均价是3.8万。套均总价约135-700万。

本次所选房源为63㎡三室一厅户型，东西朝向，较不通透，户型布局差，好在房屋主人收拾的较为整齐。

第三间卧室与厨房相连，本就空间不大的卧室，再让油烟影响到起居生活，生活起居相当不便。

通过两个岛内楼盘的分析调研，300万岛内二手房三房配置给我的直观感受：小区多为老小区，规划较差，人员出入混乱，整体生活环境较为拥挤，户型跟现代设计有明显差距，但是好在周边生活、教育、休闲设施完善成熟，生活氛围浓厚热闹。

由于我们只抽取两个房源进行分析，调研结果可能不够客观准确，但是却比较直观，足够真实。300万在厦门岛内的选择二手三房，无论在在湖里或者是思明，满足日常生活所需已然足够，但是跟“品质生活”丝毫不沾边。

但是这就是厦门，更准确的说这就是厦门岛内的情况，岛外则是另一番风景和选择。

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同样300万，同样的购买力，在岛外你依然可以选择地段与品质兼得。

我们选了几个岛外套均价300万热盘的外立面、及社区配套的大致情况，大家先感受一下：

翔安马巷板块企业总部所在地，雅居乐·御宾府全精装交付。

保利壹海里，地处环东海域，推窗即海景。

新房相比于二手房带来的视觉冲击和感官享受是显而易见的。

哪怕你深处厦门楼市的刚需群体，持币有限，但是你依然有选择的权利。

岛内的拥挤“将就”与岛外的品质“讲究”；岛内的优质交通、教育资源和岛外的偏远、清静悠闲；每个人都有每个人的选择，有舍必有得，权衡比较全看你的需求。

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综合岛内300万的二手房与岛外300万的一手房对比分析来看，有几点感受：

1、一手房不能代表厦门的楼市，二手房才是厦门楼市的真实体现；如果从总价上看，套均价300-400万已成为厦门刚需一族的主选价格区间。

2、岛内300万二手房，可选择范围太小，房源太少、太老，社区环境跟不上，户型较差，生活品质期望别太高；如果想兼顾品质与日常生活，岛外热门板块不失为一个相对正确的选择。

3、岛外优质地块，品质好的一手房，房源也有，价格也会相对较高。岛外新盘，优缺点都很明显，大部分都是品牌开发商，小区环境好，户型都是经过优化的，空间利用率大。缺点就是地处岛外，周边配套还未完全成熟，距离岛内核心距离较远，上下班通勤时间更久。

4、没有绝对完美的小区，即使有，你钱够吗？

持币300万，在价格与品质、地段期间选择，你会选择哪里？不妨投票、留言告诉我们吧！