厦门岛外进入现房销售时代!

 中国的房地产，是典型的期房制。从买房到交付，短则几个月，长则数年。

买房只能看到半成品，购房者对房子未来的模样，还停留在样板间与想象中。

近几年，取消商品房预售制呼声多次响起，买来就能入住的现房实惠，让很多购房者对“现房”产生了兴趣，不少网友在后台咨询小编，厦门岛外还有哪些现房销售的楼盘？值得等待么？

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呼声再起！实行现房销售

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今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议实行商品房现房销售制度。

周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

对于这个建议，他给出的理由是：

在商品房预售制度下，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金，项目烂尾，购房人无房可住等风险。

提到现房销售政策，福建也有尝试过，而且厦门还和这个政策擦肩而过 。

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厦门与现房销售政策擦肩而过

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在2018年4月，省政府办转发的省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》。通知从五个方面就“进一步精准实施房地产市场调控，保持房地产政策的延续性和稳定性”提出了要求。

其中，在“优化土地供应管理”中有提到这么一句话——福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。

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在更早的2016年，厦门出让的H2016P02、H2016P03和T2016P02这3幅地的拍卖条件中提到，本次3幅地块若拍卖溢价率超过50%，地块所建商品房屋须执行现房销售。

同年11月23日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，就该3幅地块的出让方式进行调整，取消原出让公告中“当拍卖竞价溢价率超过50％（含）时，该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售”的要求，调整为“限地价、竞配建”方式拍卖出让。

不过，由于在强有力调控政策压力下，厦门土地市场已不复往昔的热潮，逐渐回归理性，在此后的土地出让中，并没有要求现房销售。

厦门就这样和现房销售制度擦肩而过，不过小编在整理楼盘信息的时候，发现岛外很多新盘，不知不觉已经是现房在售了。

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厦门在售现房准现房盘点

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厦门现房销售分两种情况：

一种是高价地新盘，是厦门楼市高潮时期的产物；

还有一种就是老盘，因为限价的原因，开发商销售节奏把控，有些盘已经是现房，整体性价比还不错。

为了帮助网友在厦门购买到心仪的房子，小编特别统计了一下，岛外目前至少有35个现房/准现房在售。

2021年厦门岛外在售现房/准现房盘点

区域 项目名称

户型(㎡)

参考价格

集美 龙湖首开景粼原著 89 37000元/㎡

富力院士廷 89-111 32000元/㎡

融侨观澜 89-112 29500元/㎡

禹洲璟阅城 70-110 29000元/㎡起

阳光城文澜府 89-107 32000元/m²

中海杏林鹭湾 100-130 45500元/㎡

嘉和豪庭 118-135 34000元/m²

住宅莲花首岸和院 127-151 38000元/㎡

海沧 厦门华玺 118-197 34000元/m²

中央公园 89-122 35000元/㎡

马銮湾1号 86-128 34000元/㎡

 海投白鹭湾 85-127 27777元/㎡起

海投尚书房 74-110 25680元/㎡起

海投第一湾 120-130 32000元/㎡起

海投湖海庄园 80-105 35000元/㎡

招商1872 81-154 28000元/㎡起

同安 泰禾世茂汀溪院子 140-244 23900元/㎡

大唐水云间 89-110 15980元/㎡

特房樾琴湾 62-130 26700元/㎡

招商雍和府 88-89 22000元/㎡

厦门紫云府 89-123 21000元/㎡

水湾清城III期 105-146 20899元/㎡起

中海世茂府 108-126 26500元/㎡

中海九号公馆 87-123 34500元/㎡

山语听溪 55-144 17000元/㎡

保利叁仟栋壹海里 88-150 34300元/㎡

金帝中洲滨海城 150-252 28000元/㎡

翔安 世茂国风长安 77-81 37000元/㎡

金茂悦粼湾 71-120 27000元/㎡

前海湾 101-116 32000元/㎡

国贸天成 94-182 38500元/㎡

特房莱昂公馆 76-100 23000元/m²起

古龙尚逸园 93-120 31000元/㎡

海晟颐翔湾 100-130 38000元/m²

首开·万科璞悦山 89-110 40000元/㎡

现房销售从大方向来说，是最有效、最快速消灭劣质、淘汰小开发商的方法。也是快速提升城市房地产建设标准，有效解决民生问题的好方法。

从购房者的角度来讲，一方面是即买即享，无需像其他购置期房的业主，还需等待两到三年才能入住，甚至另付租金租房进行过渡。

另一方面，现房销售质量一目了然，可以最大程度避免“货不对板”的问题，切实保证自身利益。