银行上调首套房贷利率 厦门什么时候执行

厦门两家银行提高首套房贷利率 准房奴很"伤感"

　　“双高”压顶 “房奴”不是想当就当

　　从利率七折，到八五折，再到不打折，如今，不但不打折，还要上浮5%。厦门又有两家银行加入首套房贷的涨价风潮。不仅如此，还有个别银行暂停了二手房贷业务。看来，“鸭梨山大”的不仅是贷款额度紧张的银行，还包括准备买房的准“房奴”。

　　有的提价有的停房贷

　　“怎么回事?第一套房贷款也要提价，房奴伤不起啊!”昨天，有人如此哀叹。

　　继月初一个大型银行提高首套房贷利率后，又有股份制银行加入了提价行列。

　　昨天，导报记者询问了农行、中行、招行、民生、中信、光大等银行在厦的支行网点，发现虽然多数首套房贷的最低首付仍为三成，但两家股份制银行已提价。

　　据光大银行人士透露，他们已将首套房贷的利率提高为基准利率的1.05倍。另一家股份制银行也是如此。

　　不仅有银行提价，还有银行暂停了二手房贷款。民生银行一支行的客户经理表示，从上周开始，已暂停受理二手房贷款业务，何时恢复尚难预料，“现在的额度太紧张”。

　　百万房贷利息多5万

　　房贷提价伤不着已获贷款的月供族，却会让准“房奴”很“伤感”。

　　近日一直在物色首套自住房的市民张先生听说这一消息后，昨日感慨地对导报记者说：“房价高，贷款利率也高，‘房奴’真不是想当就当的。”

　　以100万元20年期等额本息房贷为例，按本月央行刚加息的新利率来计算，银行分别提价5%、10%的话，利率从7.05%分别升至7.4025%、7.755%后，月供分别要多交213.39元、429.54元;累计支付利息由86.79万元，分别增至91.91万元、97.10万元，多支付利息约5.12万元、10.31万元。

　　消费贷款提价更狠

　　与外地比起来，厦门的房贷提价似乎还算较温和的，起码最低首付大多仍为三成，利率上浮5%的也还只是少数银行。一位银行个贷部门负责人称，这其中与同业竞争有关，也与控制开发贷有关。由于部分银行前期放出了大量开发贷，为了让地产商回笼资金，有钱偿还开发贷，这些银行就要配合地产商向购房者发放按揭款贷款，“否则地产商扛不住，银行也要跟着倒霉”。

　　“房贷提价幅度还算小的，其它消费贷款上浮20%都是稀松平常的事。”这位人士坦承，如今贷款额度紧张，为了创造更大收益，更愿意做消费贷款。如果下半年的货币政策还是偏紧，在厦门，房贷提价的银行会越来越多。

京15家银行表态短期内不会上调首套房贷利率

据媒体报道，建行目前上调首套房利率。目前首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。这也是继光大银行6月份将首套房利率上调至1.05倍之后，首套房利率上调的第二家银行。

　　多家银行均未有调整首套房利率的动向

　　在建行调整利率之后，链家地产对新浪乐居表示，10月14日上午，“链家在线”客服接到消费者咨询房贷情况明显增加。“链家地产”交易中心也第一时间向与链家合作的银行了解情况。目前大部分银行的首套房利率仍然为基准利率，个别银行针对银行优质客户有不同的优惠，但利率上限仍然是基准利率。就与链家合作的15家银行来看，并没有接到相关上调利率的文件，银行当前也并没有调整利率的意愿。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，建行上调首套房的贷款利率，是建行根据自身的经营策略做出的调整，并不意味着管理层将进一步收紧信贷政策。一方面，年底银行放贷额度紧张，放贷意愿降低，另一方面，建行作为上市公司，更看重风险的控制和利润的提高，所以建行做出这一调整纯系自身经营行为。此外，8、9月份CPI增幅的连续回落，使得通胀压力有所缓解，四季度货币政策进一步收紧的可能性降低，加息预期进一步减弱。

　　同时，“链家地产”首席分析师张月提醒消费者，在贷款难的现状之下，消费者选择银行的过程中应综合考虑多个因素，如贷款额度、利率、放款周期长短等，对比自身条件选择，个别银行针对优质的客户仍然有一些优惠，但是执行利率优惠的条件随时都可能有变化。客户应及时了解信息，以免耽误交易进行。

银行上调首套房贷利率 趁火打劫还是情非得已？

建行在北京上调首套房贷利率，有信贷额度紧张，贷款结构调整等多方原因，同时，基于对楼市下行压力的考虑，部分银行已将个人住房按揭贷款剔除在“主流贷款”之外。

近日，建行在北京已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。且根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。如需申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。

更有专家预计，未来或将有更多的银行跟进调整。

对于此举，向来被称为任大炮的任志强在微博上回应说“趁火打劫？”。这到底是又一出博取利润的诡计，还是银行出于信贷紧张的考虑？

各地房贷申请均趋向紧张

今年以来，银行信贷额度持续吃紧，全国各地许多购房者表示申请房贷越来越难。

上海市目前首套房贷的利率优惠已经少之有少，绝大多数银行都不再提供。在广州，部分银行首次置业房贷利率上调5%到10%。

此外，武汉的首套房贷利率仅有农行和工行施行这一利率最低即为基准利率；其他如中行、汉口银行、招行、华夏、光大等银行，首套房贷利率均上浮10%；交行上浮15%，建行上浮比例最高达到30%。

渝在重庆，部分银行的网点已经暂停受理个人住房抵押消费类贷款，但个人住房抵押经营性贷款仍可办理。在另一家国有银行的营业网点也了解到，现在暂停受理住房抵押消费类贷款。

额度紧张 贷款结构调整

四大国有银行2011年中期报告数据显示，今年以来的房地产信贷出现了不同程度的收缩。

工商银行上半年房地产贷款增速为3.15%，其中房地产开发贷款的增速为1.5%，个人住房贷款增速为4%。该行行长杨凯生表示，该行房地产贷款增速实现了“稳健增长”，但是低于该行整体信贷同比增速6.6%的水平。

另据业内人士介绍，目前优惠房贷利率的业务是微利甚至亏损的。以某行为例，5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，银行每放出1万元的优惠房贷，可能得每年倒贴56.5元。

而且，从今年年初，银行的贷款额度就一直很紧张，越近年底，额度就更加紧张。随着存款准备金缴存范围扩大，银行手头更紧。加上国务院近日下发通知，要求对小企业贷款给予支持，中小企业融资需求也很大，银行有限的资金有很多更好的出路，房贷这一块对银行来说吸引力已经不大了。

房贷风险暴露

同时，基于对楼市下行压力的考虑，个别银行已将个人住房按揭贷款剔除在“主流贷款”之外。深发展银行行长理查德在该行中期业绩发布会上就坦言，该行对资产价格波动保持警惕，从收益率的角度出发也在重新安排组合结构，未来倾向于推进个人经营性贷款而非住房按揭贷款。

据悉，农行已将房地产贷款定为高风险贷款，贷款审批权限上收至总行，一方面提高房地产客户及项目准入标准，实行严格的指令性限额管理，同时将强化和完善房地产贷款压力测试，并将压力测试结果作为信贷业务审查审批的参考依据。

上市银行半年报数据显示，多数上市银行房地产类贷款增速都呈下降趋势，部分银行个人住房贷款不良率出现上升势头。

曾以半个“地产股”著称的兴业银行，上半年个人房贷负增长6.93亿元，半年末余额为1775.74亿元，在个贷中占比71.44 %，相比去年末下滑近8个百分点。民生银行上半年个人房贷余额8 84.05亿元，较去年末负增长90.89亿元。