厦门二手房市场低迷 本土房产中介做起"跨国生意"

“限购令”下，厦门二手房市场持续低迷，众多房产中介的日子愈加难过。当前背景下，远赴海外购房正逐渐成为一种新趋势，厦门已有中介看好其中“钱景”，打出“投资+移民”的口号，组织客户远赴海外炒楼。

继今年夏季温州购房团首次登陆马来西亚后，本月中旬，一个由多人组成的“闽籍购房团”，将要飞赴马来西亚吉隆坡和槟城，对当地楼盘项目进行考察。

关停本地业务

瞄准海外市场

30多岁的雷先生在文灶开了一家房产中介店，业务做得有声有色。然而就在今年7月，他将自己一手开拓的门店，并入了大品牌中介的联盟店，自己不再涉足二手房业务。有一项新业务，更让他兴奋觉得“钱景无限”——组织投资客去马来西亚炒楼。

事实上，从去年开始限购后，类似 “温州炒房团”、“华侨购房团”就开始涉足海外房产，国内的一、二线城市已经很少关注了。土生土长的厦门人庄先生，有华侨亲属背景，是厦门较早进入马来西亚炒楼的人，现今他与人合作，专职做起代理销售马来西亚房产的生意。

“投资+移民”

吸引购房者

庄先生购置的房产在槟城，这是马来西亚第二大城市，也是著名的旅游景区，地位仅次于首都吉隆坡。有趣的是，到了那里他感觉并不陌生，“到处都是闽南华侨，说的也是闽南话，很多建筑都是骑楼，就像我们的大同路、开元路，生活很自在。”

“中旬就要飞去一个看房团，现在有七八个人报名了！”半个月前，雷先生将组织去马来西亚看房投资的消息，透露给从前的老客户，一些中、青年夫妇特别感兴趣。大吴年届四十，妻子生下一对双胞胎女儿后，夫妻俩有了移民海外的打算。但是像美国、英国、加拿大、澳大利亚这些热门的移民国家，准入门槛高，投资成本大，等待时间长，排队几年也不见得能成功。夫妻俩计划先搬到马来西亚，带女儿在当地生活几年，过了语言关后再做打算。

还有一些父母想去当地购房，是为儿女留学做打算，马来西亚所有的留学花费只有欧美留学费用的1/4或1/3，且转赴英、美留学手续更简易。

海外购房别冲动

须了解当地法律

海外购房有哪些注意事项？记者就此向有过海外购房经历的房主和律师做了咨询。

首先，购房者要明确买房的目的，是投资还是自住，针对不同需求选择也有所侧重；其次要考虑维护成本，海外房产大多数有物业税等各种费用，每年都须支出；第三，要实地看房，地理位置、周边环境要眼见为实。

除此之外，律师还提醒购房者，作为大额投资项目，尤其又属于涉外项目，必须对当地的法律、税收制度、保险制度和贷款等要素有所了解，不能只看着价格便宜就冲动出手。