厦门学区房火到无房可卖

不得不承认，最近的厦门二手房市场回温势头强劲。

除了成交节节拔高，日均成交连破新纪录以外，中介朋友们也仿佛重拾了信心，又开始在朋友圈“大展拳脚”。

这不，今天一觉醒来，就发现朋友圈被“松柏一小已经卖得无房可卖”的消息给刷屏了。

不久前，厦门地产情报站发布了，厦门几大片区学区房置业火热的报道。（上涨近4000元/㎡！某小区19天卖了20多套！年底厦门二手行情翘尾！）其中谈到了松柏片区，是目前学区置业最火爆的二手房片区，松柏一小学区房是最热门的房源。

虽然不少中介都跟我们表示了，眼下房源很紧俏，但都没提及已经火到无房可卖，难不成仅仅过了几天，松柏一小就火爆到这地步了吗？

PART2

看到这，想必不少有学区置业需求的家长们，感受到了压力山大。那么真实情况又是怎样的呢？

在询问了多个中介朋友后，我们得到的结果是：松柏学区房现在确实很火，但是并没有像这两天中介说的无房可卖这么夸张。

其中，一个中介直言，无房可卖是乱说的，并随手截图了房源数量给我，显示至少还有40多套房源在售。

有不少知情人士透露真实的市场情况：不排除有一些投资客和中介在捆绑炒作。

事实上，在近期踩盘的过程当中，我们也了解到，不少投资客今年一直在收购房子，只要价格足够便宜，房子基本会被投资客拿走，装修好打算明年年初卖。

比如，在走访莲花二村中介门店时，中介黄先生就投资客收购一事给我们举例。

“最近，一个靠近菜市场，全是蚊子、苍蝇、90㎡的房子，360多万成交，这是最便宜的一套房源，被投资客拿走了，改成4房。4万/㎡买来，打算明年卖4.5-4.6万/㎡。”

虽然不排除炒作嫌疑，但同时需要说明的是，目前划片松柏一小的房源确实房源紧俏，尤其是300万刚需的小户型。

其中的原因有以下几点：

1.松柏片区二手房近两个月回温明显，消化了一大波房源，如莲岳里这个月19天就成交二十多套，赶上上个月整月的成交量。

2.松柏二小于今年9月被列为入学矛盾突出学校，需要至少提前一年落户和入住，六年一个学位，也就是说，明年有小孩要读书客户现在买划片二小房源已经来不及，只能买划片松柏一小的房源。

因此，很多原本打算买二小的客户导向了一小。目前划片松柏一小的房源成为松柏片区的成交主力，如莲岳里和育秀里。

3、松柏片区很多业主心理预期波动大，甚至出现了“惜售”现象。有些不着急的房东直接把房子收回去，打算明年二三月份卖个好价钱。

通过观察莲岳里部分的房源挂牌价格变化过程，可以看出，近期房东的心理波动的确很大，半个月内挂牌价格修改频率高。值得一提的是，就在昨天，我们跟踪的一套房源再次调价，由465万降至460万。

莲岳里78.35㎡

另外，通过观察中介朋友圈里发布的房源，不难发现，划片松柏二小的低总价房源出现的频率的确比划片松柏一小的高得多。

值得关注的是，不论是根据中介描述还是数据显示，目前划片松柏一小的房源价格的确有所上涨。

如育秀里小区70-90㎡的户型在11、12月的成交价格为5.1-5.4万/㎡，现在此类户型的挂牌价为5.4-5.7万/㎡。