老百姓财富增长，主要还是靠房子

编者荐语：

大家好，我是S叔。

刚过去的周末，我在公号上发出《穷人在抢30块一斤的猪肉， 富人在抢3000万一套的房》这篇文章后，引起了很多轮讨论。

尤其是讲到富人时，大家多认为富人主要是靠房子实现的财富增长。

具体是怎么致富的呢？今天这篇文章可以了解一二。

以下文章来源于力哥理财 ，作者力哥

力哥理财

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我常对力嫂说：简单好玩有干货，理财就是理生活。嫁给我，是你这辈子最聪明的投资决策，没有之一

前段时间《经济日报》发布了2019版《中国家庭财富调查报告》，这个调查覆盖全国26个省区，3万多户家庭，可参考度很高，看点如下：

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老百姓财富增长，主要还是靠房子

2018年，我国家庭人均财产208883元，同比增长7.49％，高于人均GDP6.1％增速。

城镇和农村家庭人均财产分别为292920元和87744元，前者是后者的3.34倍，且增速也快于后者。

城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富71.35％，农村则是52.28％，房产净值增长额占家庭人均财富增长额91％。

93.03％的家庭仅拥有1套住房。其中农村居民自建房占比53.18％，购买新建商品房占比21.81％，购买二手房占比6.73％。城镇居民自建房占比只有农村居民一半。

近年来，人们对未来房价形成上涨预期，不同收入水平的家庭配置在房产上的资产都在增加。由于高收入家庭对房产购买能力和融资能力更强，因而房产负债率和杠杆率更高。

绝大部分三口之家都会觉得自家财产压根不到60万，因为资产主要是房子市值，财产增速超过人均GDP也主要是房子的功劳，而非自己劳动收入增速够快。

而且绝大部分家庭只有1套房，又不能卖房套现，所以房价连年上涨，对绝大多数中国家庭来说，只是增加了账面财富，没有实际意义，甚至给改善换房造成了更大的障碍。

另外农民自建房比例超一半，但自建房无法在商品房市场合法流通，实际上只有居住价值，没有投资价值，尤其现在农村缺人不缺房，租都租不掉，一旦老人去世，下一代又不愿回农村，这房子就是不良资产，半点用没有。

用复利思维的逻辑，到县城里花50万买套商品房，不见得一定是复利思维，但花30万在农村或镇子上自己买砖头盖房子，一定是单利思维，是时间的敌人。

这在客观上拉大了城乡居民财富差距，大部分农民还是穷，收入低，房产增值速度也慢，还是想进城买房搭便车，但手头钱不多，外加限购，买不了大城市，客观上造成不限购的三四线城市这几年商品房价格虚高。

这和大家平时在互联网上普遍觉得中国人咋那么有钱，到处都是有钱人在抢购房子的直观印象产生了明显偏差。

很多人说知乎答主一个个都年薪百万的样子，这也是种幸存者偏差，因为知乎本就是中国互联网装逼第一大社区，整天泡知乎的大多受教育程度偏高，收入较高，空闲时间也较多才有空上去叽叽歪歪，而更多底层，每天忙着搬砖赚口粮都来不及，哪有时间码字秀优越？

像先前我在文章上说，那么多人还整天想着买房，归根到底还是社会上有钱人太多，有个粉丝留言说你胡扯，穷逼更多。

我回复说，没错，穷人几个亿，中产几千万，大富豪几百万，比例上穷人的确更多，但绝对值上看有钱人也真不少，手里有个几十万的小中产，也想跳一跳再搞套房子。