900万买的学区房怎么就泡汤了，厦门家长要注意了

今年以来，学区房的话题强势刷屏。

　　就在近日，北京海淀有家长了花近千万元买的学区房，结果却还是上不了心仪的学校。此前，有些深圳家长也因为学区房的问题，集体到教育局门口下跪，引发轩然大波。

　　作为楼市热点城市，厦门今年小学招生，首次用入学矛盾突出的“热点学校”取代过去的“原省示范小学”，“热点学校”的招生条件抬高门槛。

　　学区房还值得买吗?

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　　深圳学区房再曝问题。不少家长为了给孩子提供好的教育资源，购入高价房产。

　　就在5月29日，深圳的一些小区从原来的宅类型，“被”变成了不符合一类入学积分的“公寓”。因此，基础分也从第一类型的80分降为只有70分的三类积分，导致不少孩子的深圳高级中学初中部学位申请被审核为“不通过”。

　在此前，这些小区均可以按福田区教育局颁布的标准中一类住宅(积分80分)申请学位。

　　据悉，这些小区申请就读的是深圳四大中学之一的深高南，年升学季，总是“一位难求”，去年的入学积分门槛更是高达98.7分。其对应的学区房也价格不菲，单价都在10万元以上。

对于家长而言，不仅仅孩子读不了心仪的学校，几百万的房产也将大打折扣。

　　针对此事，学校给出的回复是：由于2020年招生压力过大，学校向教育局取消了这几个小区的学位。

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　　无独有偶，北京版“深高南”来了。这一次，焦虑的是北京海淀区家长。

　　部分家长花近千万元买的学区房，结果上不了心仪的学校。6月18日，40余位家长来到海淀区教委，希望能重新协商一个方案。

　　据悉，有家长花了9百万元买下海淀区万寿路一套70㎡老房子，单价12万元+，对口北京育英学校，九年一贯，直升本校初中。育英学校是北京老牌名校，2019年还出了高考文科状元。

　　但前两天被告知，孩子上不了育英学校本部，要接受调剂。

其实，早在2018年末，海淀区突然甩出重磅炸弹，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

　　由于这一条款并无更具体的执行细则，加上近几年来该房产对应的学习第一顺位没有变化，19年1月1日之后买的房子也没事。

　　不少家长抱着侥幸心理。6月13日，育英学校发布幼升小登记顺位方案，始料未及的是，方案第一条便明确列出了“2019年1月1日(含)后新登记并取得房屋不动产权证书的除外”。

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　　学区房从某种意义上来说是房地产行业的衍生品，主要体现了城市教育资源分布不均的情况，也同时体现出教育的不公平性。

　　因此，对于学区房的价值，还是存在着一定的不确定风险。

　　就目前厦门市场的情况而言，整体楼市处于回暖的状态，具有优质学校资源的房产价格，更是出现了明显的上扬趋势。

　　不少学校周边的小区房价屡屡刷新我们的认知。

　　5月份，石路街一套34.35㎡的1室1厅，以单价142650元/㎡，总价490万元成交。

另外，一套玉滨城二期一套35㎡一室一厅的户型，以总价535万元，单价149429元/㎡成交了。

为孩子提供最好的教育资源，是全国家长的共通处。在厦门一些家长也为相似问题困扰。

　　近年来，厦门越来越注重教育均衡的问题，“名校集团化联合办学”模式大热。

　　不过值得关注的是，今年小学招生，首次用入学矛盾突出的“热点学校”取代过去的“原省示范小学”，“热点学校”的招生条件抬高门槛。

　　“热点学校”招生首先要符合“两一致”外，还应满足以下条件之一：

　　①适龄儿童的父亲(母亲)持有片区房屋产权(父亲或母亲所占房屋产权比例应超过50%，下同)的，适龄儿童及其父亲(母亲)还应在片区实际居住一年以上(2019年8月31日前入住)，新入住的新建商品房除外。

　　②适龄儿童的父亲和母亲确无房产，父亲(母亲)租住片区房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲(母亲)还应在片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续。

　　③适龄儿童的父亲(母亲)购买的片区房产(持有效的购房合同和购房票据)由于历史原因无法办理产权的，且在片区外没有其他产权房，该住处为其唯一居住地，实际拥有并与其适龄儿童在片区房产居住一年以上。

　　④适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上(含六年)，适龄儿童及其父亲(母亲)与祖父母或外祖父母同住且户口同册，并实际居住1年以上。

　　上述前三种情况还要同时满足同一套房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学，子女多于一个的家庭除外。

　　更加值得关注的是，市教育局规定，各区可以根据入学矛盾特别突出的，除符合“两一致”外，教育主管部门可以根据片区实际，研究制定具体招生实施细则，并提前预告公布。

不可否认的是，优质的教育资源将越来越稀缺，学区房的门槛也必然会越来越高。学区房的选择与否，家长也应该理性对待，结合自身需求制定购房计划。

　　对于没有急需入学的购房群体，可以等到下半年。那时，购买学区房的人群慢慢减少，议价空间也将增大。学区房能够带来的优质教育资源无可置否，但其实对于孩子来说，最大的影响因素还是来源于家庭本身。