月薪1万，凭啥不能在深圳买房？

据智联招聘数据显示，深圳2020春季平均薪酬10616元。如果买一套40㎡的小房子，总价150万，还款30年，银行贷款105万，还银行利息约96.77万，月供5604。

很多人算了还款年限、利息后，顿时心灰意冷，鸭梨山大，于是决定一直租房，不再买房。

但如果换个角度想，本身租2、3000的房子，如果你再贴个2000多就能住自己的房子，你还愿意租房吗？

这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许也有你要的答案哦。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~

1.

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月薪1万买深圳房子

Q：我现在工作了6年，手里有39万。工资税后一万，租房1800，每个月会固定存5000，其余都用于支出。以我目前的情况能在深圳买套小房子吗？买了房后，生活质量会不会变低？

A：以你目前收入以及每月储蓄情况，是可以在深圳买上一套小房子，甚至是两房一厅的住宅。

以150万为例，首付45万（不含税+中介费），每月月供5604，如果提取公积金，相应的月供还能再降低一些。

而你目前每个月已经有存款5000的习惯，加上租房1800的支出，每个月是需要扣除6800，余下的才用于生活上。

买了房后，你可以省去租房的支出，只需要还5000左右的月供。因此，买房后你的生活质量并没有降低，反而还会多出一些钱。

回到选房上，深圳150万的房子，不少不熟悉楼市的人大概率认为这又是在做白日梦。实际上，在贝壳找房平台上，这个价位的房子还是有763套。

从下图可见，房源主要分布在龙岗、罗湖、坪山，且不少是地铁房。

▲数据来源：贝壳找房

3号线荷坳站出口的水晶之城，150万可以拿下42㎡的2房，可直接享受大运的配套。

▲数据来源：贝壳找房

觉得龙岗远，福田、罗湖也有选择，但面积大多在20㎡左右的一房，楼龄老，属于典型的“老破小”。

总的来说，工资有1万，还是可以在深圳买个150万总价房子，虽然面积不大，但好歹是自己的房子，也不用给房东打工。前提是必须开源节流、控制自己的消费观，延迟享受。虽然消费爽，消费爽，一直消费一直爽，太爽的后果往往是很难买房。

2.

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 打新，首付150万

Q：你好，我的预算500万左右，想要在西部投资，目标是倒挂一万以上的新盘，能不能帮忙推荐？

A：以你的预算，沙井和光明是比较好的选择，也是新盘和二手房存在价差的区域。

沙井的新房在5万左右，二手房在6-8万区间，光明的新房和二手房价差跟沙井也差不多。

▲数据来源：贝壳找房

这两个区域一直是打新重地，买房只能靠运气。下半年两个区域共计12个新盘有望入市。

▲数据来源：贝壳找房、中原地产

国庆期间，@深圳买房计划踩了沙井的6个盘，嘉富新禧是最快月底推售，推600多套，房源位于一期1栋，二期2、3、5栋。项目带装修，大概单价5万出头，预计20号认筹，想买的一定要提前去现场登记。

其次是四季名苑，预计10月开盘，清平华府会稍晚一些入市。中熙龙湾上城和新世界松风明月的营销中心预计这个月开放，至于网红盘沙井海岸城，目前还没有具体的时间。

相比沙井新盘要开启扎堆入市的模式，光明新盘经历了前几个月的消耗，进度较快的项目有百晟上府、佳兆业云峰汇、金地峰境瑞府，其中百晟上府明天开放展示中心。

总而言之，不管是买沙井还是光明，若能摇到都值得入手。

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（暂不对中介、同行开放）

3.

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还款

Q：咨询下你，哪一种还款方式更划算？是等额本金还是等额本息好？

A：目前房贷的还款方式两种：

“等额本金”，逐期递减还款，总利息最少，但是每月月供都在变，越来越少。

“等额本息”，每期等额还款，总利息多。

同样都是贷款500万，期限30年，“等额本金”比“等额本息”少还61.95万多。但实际上，普遍的还款方式是“等额本息”。

虽然“等额本息”比“等额本金”付出的利息高，但对于不少年轻人来说，“等额本息”的月供更低，每个月月供1w8，比“等额本金”少5000多，相对压力会少很多。

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 一步到位

Q：租房8年，由于要儿子准备好学位，所以打算扎根深圳，把父母和奶奶一起接下来住。现在在龙岗看中了一个88㎡三房和111㎡的四房，大面积的首付咬咬牙也能拿出来，但是不知道如何选择。

A：建议买4房，如果你现在买3房，如何解决以后孩子的房间？何况新政后，换房成本更高了，二套首付门槛提高，换房缴的税也多了，你置换的房子要是超过750万的豪宅线，这一笔“豪宅税”跑不了的。

相反，买四房虽然资金上会有压力，但生活空间也更舒适，不至于因为房间不够的原因需要去换房。

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