刚需被挤压：厦门单价万以内楼盘越来越少

上周，网络疯传各地抽象房价地图。且不说数据准确性怎样，“大厦门版”抽象图所反映的高房价不由得让人惊讶：湖里区最贵，已达到 元/平方米，就连同安也上涨至 元/平方米。不少网友都大呼“我和我的小伙伴都惊呆了”。这样的房价水平对于厦门的刚需族群来说其实并不是太好的消息。换句话说，我们可以看到，可供选择的刚需楼盘正在减少。

现实的问题：刚需被挤压

城市建设取得发展，房地产因配套成熟而产生价值提升，这本身是一个正常的发展趋势。但令人惋惜的是，因供需矛盾导致的房价上涨让城市生活成本大大提升。在最近的一波市场上行之后，厦门的刚需板块日渐缩小。最新的一份统计数据显示，同安近期在售房源均价达到 元/平方米以上。

如果把单价 元/平方米作为刚需的一个坎，那么2013年厦门楼市的“刚需阵地”已经屈指可数。如今，还算得上刚需阵地的只剩下：集美北站片区、集美杏北片区、翔安南部新城片区、海沧马銮湾片区、集美杏北片区等。单价低于 元/平方米的楼盘集美区最多，共有14个。其次翔安区5个，同安区2个，海沧区1个。低于 元/平方米的楼盘则要将目光转向杏北了。而杏林湾原本还算刚需的楼盘，随着区域价值的提升，其后期房源渐渐进入了高端行列。由此看来，刚需族似乎正被“抛弃”。

关注的片区：看看大规划

最近，一些还未开盘的项目也给刚需族群带来了不太好的消息。北站有项目传言将定价 元/平方米，海沧临海新盘则可能定价超过 元/平方米。不管这些信息真实与否，201388888,但这已经给市场释放了一种信息：市场大好，房价还可能再高。

厦门属于中心城市，其吸引力有目共睹。近期一些大的城建利好消息值得关注：地铁一号线通过环评公示，翔安大桥有望明年开工，而海沧隧道有望在2016年通车。这些大型城建项目的连接区域都将是下一个潜力区域。如果你觉得马銮湾现在还是太杂乱，那你可能就错过一个新的“未来海岸”了。看看现在可以参考的桥头杏林湾，名盘簇拥之下的湾区已焕发出高端的景象。赶着市场上一轮低点登上杏林湾板块的刚需族应该心中暗喜吧!

紧迫的问题:如何选择呢?

从短期上讲，看看集美新城与海沧新城就知道，随着配套的成熟，不少岛外片区已经从曾经的荒芜之地变成了如今炙手可热的置业热土，房价更是“一蹦三跳”的往上涨。因此，如果这些片区有适合刚需价格的房子出现，刚需族一定要注意把握机会。一旦居住及商业氛围提上去，住宅附加值将立刻显现，房价上涨的速度就会非常快。

从长期上看，就要看准5-10年内可能发展起来的区域，这就要跟着城建规划来购房了。例如：厦门北站、翔安南部新城、马銮湾片区、同安环东海域、集美杏北的新楼盘都是中长期可关注的楼盘。而这样的区域，建议单价在 元/平方米以下再入手。入手价位过高，潜力上升空间不大。

总之，房价在全国范围内均呈现出相同的现象：刚需阵地正受到挤压。但从另一角度讲，卖方是绝不会轻易抛弃刚需。市场的深度博弈正是在这样的矛盾中发生。可以预见，未来“刚需阵地”还将外扩。而救命稻草就是交通的巨变。

对于购房者来说，其实已经有好的榜样可以学习了：选择合适价位的楼盘，用时间去换空间。选择外围一点的区域，可以买到空间舒适度更高的楼盘。不一定盲目跟风，超出能力范围去勉强入手最接近本岛的楼盘。减少负担，等待交通，抛开狭隘的“小厦门”观念，刚需族仍然能找到属于自己的领地。