网友评：五缘湾 最后的价值洼地

【滩涂变绿洲】

    曾经只是一片滩涂，人际罕见，如今是碧波荡漾、五桥拱月的海湾；曾经是厦门本岛最后一片未城市化的农村，如今已是高楼林立的现代城市。被誉为厦门“城市新客厅”的五缘湾，正以其天然的地理条件、巧夺天工的自然之美以及海景、海岸、内湖、温泉、湿地、港口、岛屿等资源共融之势，走出厦门，走向世界，成就世界级无可比拟的稀珍国际度假居住盛景。

旧时状况：不适合居住的滩涂

    五缘湾片区原为海防前哨，处于厦门本岛东北角的风口处，人烟稀少，分布着本岛最后一片未城市化的农村（15个自然村）。由于人为筑堤养殖，滩涂淤积严重，湾内成为本岛建筑垃圾填埋场。

今时面貌：宜居的海湾新城

    2002年，随着环岛路的建设和贯通，占厦门岛十分之一面积的五缘湾片区因处于本岛地理门户的重要位置走入人们的视野。经历了长达三年的前期规划，2005年，五缘湾片区开发终于全面启动。

    2005年，五缘湾首期三幅地块成功出让，厦门国贸地产开发建设“国贸蓝海”商品房项目，开启了揭开五缘湾面纱金钥匙。自此，五缘湾步入了大规模开发阶段。2006年，联发集团进驻五缘湾，开发建设“联发五缘湾1号项目”；源昌集团进驻五缘湾，开发建设源昌鑫海湾项目；新景地集团进驻五缘湾，开发新景缘项目……

    而如今，随着建发、特房、新景地、禹洲、源昌、恒禾置地以及亿力等进入，五缘湾成为了众多房产大鳄争相征战的要地，五缘湾的城市建设如火如荼。

    同时，经过近五年的快速推进，五缘湾2平方公里水域和环湾岸线全部形成，五缘湾上空五座大桥屹然挺立，五缘湾商业街、帆船港、海上木栈休闲平台、湿地公园、五缘学村、五缘运动馆、五缘湾商务营运中心等一批批公共设施项目逐步建成并投入使用，五缘湾的城市客厅功能正在逐步显现，五缘湾正在从一个未开发的处女地崛起成为人居海湾新城。

【楼盘扫描】

    从2005年国贸地产拿地进军五缘湾，掀起五缘湾地产开发浪潮起，到2010年8月8日，建发集团异军突起拿下五缘湾西片区建发2009P13综合体地块，五缘湾的楼盘项目正呈遍地开花之势。

    目前，五缘湾片区攘括了厦门众多知名房企十几个项目，包括国贸地产的国贸蓝海、国贸天琴湾，新景地集团的新景缘、新景·国际外滩、2010P08地块，源昌集团的源昌鑫海湾、源昌洲际海湾，特房集团的特房·五缘尊墅、五缘尊府，亿力集团亿力·悦海，以及恒禾置地2009G12地块和建发集团2009P13地块。

    该片区在售楼盘仅有8月新开盘的亿力·悦海、联发五缘湾1号、新景缘、源昌鑫海湾，除亿力·悦海还有二期之外，其余三盘均进入尾盘销售。而新景·国际外滩、国贸天琴湾、特房·五缘尊墅、五缘尊府等项目近期即将推出。最先运作的国贸蓝海已经售罄并交房入住。

建发五缘湾西片区城市综合体

    建发五缘湾西片区城市综合体项目由建发房产旗下上海兆瑞投资发展有限公司于2010年8月8日以31.02亿元通过土地公开出让拍卖竞得。项目位于五缘湾西片区，枋湖南路北侧，仙湖路东侧，毗邻五缘湾湿地公园。项目总用地面积19.9万㎡，计容总建筑面积49万多㎡，是厦门岛内近年推出的最大建设项目之一，项目包含7个子地块，规划建设集五星级酒店、办公写字楼、大型商业区及高档精装修房为一体的大型城市综合体。

    作为厦门本土最具知名度的房地产开发企业建发房产开发的项目，该综合体的建成将带动整个五缘湾西片区整体城市功能的进化，提升片区经济发展态势，以及丰富片区文化建设内涵。目前，项目已于9月10日开工建设。

新景·国际外滩

    新景·国际外滩是继新景缘之后新景地集团进军五缘湾的又一大力作。项目位于五缘湾环岛路海岸第一排，是拥有总占地面积约168亩，总建筑面积近30万平方米开发体量的，集高档住宅、特色商业、国际教育为一体的大型国际居住社区。项目规划纯跃式空中海景别墅，约8万平方米东南亚主题风情园林，独有约2万平方米环岛路沿岸绿色景观走廊，特设约3900平方米12班国际双语幼儿园，打造厦门首个国际人居盛景。项目户型规划亮点突出，复式海景公寓，打破传统设计的限制，以极具特色的挑高、漏空的空间处理，大阳台、宽景露台让室内与室外的海、湾、园林对话，户户观景。户型面积，100平米左右。项目预计将于9月推出。

国贸天琴湾

    国贸天琴湾为厦门国贸金海湾投资有限公司开发建设的第二个五缘湾项目，项目位于湖里区五缘湾片区内湾西侧、环湾路东侧、特色商业街二期南侧，包括2007G28、2007G29两地块。G28地块占地58114平方米，建筑面积139480平方米，地块用途为居住和商业，容积率2.4；G29地块占地33533平方米，建筑面积73773平方米，地块用途为居住和商业，容积率2.2。项目规划有高层海景公寓，海景别墅。户型高层住宅以三房、四房为主，面积152-387平方米，多层墅馆面积391-752平方米。建筑特色借鉴乔治式的建筑风格，采用立面三段式，立面材料采用石材。项目预计于10月开放。

特房·五缘尊墅、五缘尊府

    特房·五缘尊墅和特房·五缘尊府为特房集团在五缘湾打造的高尚住区。其中，特房·五缘尊墅规划36套4层联排多层住宅。面积为294-363.60平方米；特房·五缘尊府规划4栋25-27层公寓楼以及3层店面，户型以85-140平方米两房、三房为主。项目位于五缘湾内湾西北侧，海景、湾景及湿地景观资源丰富；东侧隔金山路为规划中钟宅民俗旅游区，旅游资源丰富；南侧跨五缘湾内湾桥为湿地公园，西侧规划为下忠各48班中小学、东侧规划钟宅小学，双十中学高中部距离项目步行距离约25分钟。项目创建一种环湾滨海生活模式，充分利用、挖掘地块周边的景观资源，通过借景、造景等设计手段，将自然景观纳入到居住生活中。目前，项目已于8月开工建设。

亿力·悦海

    亿力·悦海为福建省亿力房地产股份有限公司在五缘湾的首个项目，项目总用地面积为8698.595平方米，总建筑面积为29790平方米。户型以小户型为主，规划60-127平精致两房、温馨三房、部分户型附赠9米挑高阳光大露台。项目周边生活、教育、商业、医疗、休闲等配套完善，享受海景、海岸、内湖、温泉、湿地公园等稀缺景观。项目紧邻五缘湾商业一条街，背靠五缘学村四大名校（五缘实验学校、厦门二中、中央音乐学校），离红星美凯龙仅百米距离，一桥之距直达85公顷湿地公园、帆船港，万达广场、特易购购物中心近在咫尺。

    在五缘湾以大户高尚住宅为主的背景下，亿力·悦海却喊出“谁说五缘湾只有大房子”的口号，以中小户型为主，低首付小傲五缘湾。项目已于8月初发售，均价每平米12000多元。

联发五缘湾1号

    作为早期开发五缘湾的地产企业之一，联发集团在五缘湾开发的联发五缘湾1号无疑给了当时的五缘湾一个升级和改头换面的理由。项目位于环岛路第一排，总建筑面积超30万㎡。重金邀请澳大利亚柏涛和香港贝尔高林进行总体规划和园林设计，共15栋16层纯板式小高层，2.028超低容积率，主力户型为150㎡-180㎡的板式四房，是目前厦门最具规模和影响力的高尚住宅项目。项目采用两梯两户设计，经典户型拥有厦门绝版的6米挑高空中庭院，创新可拓展大凸窗，更有38-76平方米的花园阳台，远可望海，近可揽湾。2009年，联发五缘湾1号荣获闽南地产年会颁发的“2009厦门五缘湾标杆楼盘”奖，成为无可厚非的五缘湾高尚住宅领袖。目前，项目已是尾盘销售。

新景缘

    由新景地集团在五缘湾开发的首个项目新景缘，开启了新景地集团布局五缘湾的序幕。项目位于五缘湾大桥东南面，规划三栋21层高层纯版式住宅楼，两梯两户设计。还有5栋邻湾独栋别墅。项目以120～170㎡户型切入五缘湾片区大户型林立的市场空白点，成为五缘湾高尚住宅的“异类”。项目有超值赠送面积，最高赠送约占总面积的45%，买120平方米可以用150平方米，买170平方可以用270平方米。此外，项目独创间隔式平层以及跃层进化海湾建筑群设计，以合理的空间规划营造出湾居生活的高品质。挑高6米灵性生活空间，6000㎡南美风情绿画园林，并有3米休闲露台赠送。目前，项目进入尾盘销售。

源昌鑫海湾

    同样作为早期开发五缘湾的企业之一，源昌集团2007年在五缘湾环岛路第一排打造的焦点之作源昌鑫海湾引人关注，一经推出，便受到热捧，一期开盘推出300多套即稿售罄。项目亮点突出，项目采用剧院式布局规划、建筑合理排列，超宽楼间距，近80%户型享受无敌海景，实现景观与舒适度最大化；采用全城罕见6米挑高楼中楼户型设计，早就市场独一无二的绝版户型，最大限度扩展了主人的居住空间，使用率非常高。项目依托海景资源，打造了3万平方米超大海洋文化主题园林、湿地公园，湾区海景三重风景。目前，项目进入尾盘销售。
【配套全解】

    五缘湾片区位于厦门本岛东北部，毗邻航空港，且东、北各有两大出岛通道——翔安隧道与厦门大桥，西面为云顶北路BRT干线，交通四通八达，区位优势非常明显。

    经过五年建设，目前区内各种生活配套已经逐步完善。五缘湾商务营运中心作为区内最大的商务配套，目前已经投入使用。项目占地16.4万平米，建筑面积50万平米，是厦门岛内第一个飞地营运中心，也是市政府规划的海湾商务新区，建有10栋中高档写字楼，和1座运动馆。

    片区内教育配套资源为五缘学村。学村总用地面积18．9万平方米，基建投资2．3亿元。汇集了厦门五缘实验学校、厦门二中高中部以及中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校等知名学校。学村开办36班小学，18班初中，42班高中，以及500多人的钢琴学校。五缘学村已于去年9月建成投入使用，大大改善了五缘湾片区教育配套，提升片区的品质。片区内教育配套还有五通学校和下忠学校两所。

    五缘湾片区的商业配套要数位于五缘环湾两岸的五缘湾特色商业街，是定位为具有闽南地方特色的，集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体的中高档商业街区。共有三期，第一期以特色餐饮为主，用地面积约13.3万平方米，建筑面积约3.6万平方米，分为A、B、C三个区。其中，A区在五缘大桥桥头，定位为中、大型中式酒楼和娱乐场所，包含7栋建筑风格雅致的滨海式建筑，建筑面积5400平米。南海渔村、风月无边、金象湾和海宴四家特色餐饮企业已开业。B区在墩上沿岸，定位为特色、高级餐厅区，主要引进有特色、有品牌的中小型餐厅，包含10栋中式建筑，建筑面积1.8万平米。C区位于五通沿岸，主要以别墅式单体建筑为主，包含13栋独立式建筑，建筑面积1.8万平方米，主要以别墅式单体建筑为主，定位为特色、高级餐厅、咖啡屋、娱乐、健身俱乐部、商务会所。

    除商业街外，五缘湾在建的还有一涵盖建材、家具、家饰、家装、休闲、办公为一体的大型家居购物中心——红星美凯龙。目前已经封顶，预计10月开业。厦门红星美凯龙五缘湾店的建成，将会带动五缘湾片区的发展、提升厦门城市功能、城市品位和城市形象，提升片区内的生活水平。

    而建发集团投资80亿打造的五缘湾西片区城市综合体在9月10日已经奠基开工，毋庸置疑，它的建成必将改善整个五缘湾片区的商业氛围，提升片区经济发展态势。

    片区内医疗配套有金山健康养生区和五缘医院。五缘医院规划总用地面积95165.009平方米，建设用地面积95165.009平方米。

    被称为是厦门的城市绿肺——五缘湾湿地公园，是厦门最大的公园，也是最大的湿地生态园区，占地85公顷，面积相当于半个鼓浪屿。他的建成将为五缘湾提供优质的绿色环境和城市氧气。

    此外，片区内还有其他诸如游艇帆船港、音乐岛、海水浴场、海钓基地等休闲配套。
【前景先知】

    根据规划，五缘湾定位为“活力生态港，财智精英城”，是以生态居住、商务办公及休闲度假为主导，集商业服务。养生理疗，旅游休闲，文化娱乐，高新技术研发为一体的复合型城区。整个片区被细分为1个核心区和7个功能分区。核心区为环湾中心区，是五缘湾最具特色的核心区域。规划有文化艺术之岛（歌剧院）、水上运动之岛（游泳跳水馆）两个湖心岛，填补厦门缺乏大型音乐厅和水上运动中心的空白。中心区有一条长约8公里的连续环湾步行道、旅游电瓶车、自行车道，将沿线两个高星级酒店、特色商业街、温泉度假村、湿地公园、帆船俱乐部等大型公共设施有机联系在一起。

    七个功能区分别是，五通商务区，位于片区东南部，以高档酒店、高层商务办公为主体；通屿居住区，位于片区南部，由坂美、通屿两部分居住区组成，区内设置有大型商业服务中心和完善的教育配套；健康养生区，位于片区西南部，以养生研究、高端理疗和医院为主要内容；温泉居住区，位于片区西部，拥有厦门岛内惟一的海水温泉资源，日均流量2000多吨，沿湾设置温泉度假别墅，外围布置较大规模的高级居住群；以及钟宅民俗旅游区、墩上居住区和高新技术园区。区内规划人口约10万人。

    随着厦门城市发展重心东移，东部无疑成为城市开发的热土。而五缘湾作为一个起点更高、岛内惟一整体规划的大规模片区，有着厦门其他城区不可替代自然资源和地域价值，其前景无限美好。片区自开始规划建设起就引起了人们的密切关注，市政府投入百亿资金大手笔规划，全力打造拥有国际钻石级配套设施的港湾生态城。我们没有理由不相信，随着片区内各种生活、教育、商业等配套的逐步完善，五缘湾必将以魅力生态居住胜地的身份荣升厦门城市“新客厅”。

（XMHOUSE  记者 朱晓元）