房产新政来了,厦门房产中介催客户赶紧办过户

    二套房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、二手房交易营业税全额征收……昨日，被称为我国近几年来最严厉的楼市调控政策 “新八条”靴子落地，在厦引起强烈反响。不少房产界人士称调控风暴来得更猛了，与此同时，不少市民表示又重新看到了买房的希望。

银行落实新规 二套房首付大多要6成

    此次楼市新政中要求，第二套住房贷款首付至少要6成、利率至少为央行基准利率的1.1倍。昨天，导报记者询问厦门建行、中行、兴业、中信、招行等部分银行的下辖支行，均被告知，二套房贷的首付已经提至6成以上，利率也要比基准利率上浮10%。

    原先的二套房贷政策是首付5成、利率上浮10%，可以看出，此次新政策将二套房贷的首付提高了一成。200万元的住宅，首付要多准备20万元。

    至于二套房贷的利率，多位银行人士表示，符合条件的，最低只需上浮10%。但一位银行人士提醒，有的客户二套房贷利率上浮系数，可能会高于10%，因为目前额度较紧，总行又要求追求效益；此外，放款时间也不好说，要看客户的具体情况而定。

抢搭“末班车” 中介催客户赶紧办过户

    根据刚出台的新规，不管什么住房，个人将购买不足5年的住宅对外销售都要全额征税。而原先的政策是不满5年交易的高档住宅才全额征税，普通住宅则按差额征税。

    虽说“差额”与“全额”仅一字之差，但税额却可能有天壤之别。如一套100万元的住宅，不满5年以150万元交易，按差额征营业税的话是：（150万元-100万元）×5.5%=2.75万元；按全额征税则为：150万元×5.5%=8.25万元，后者是前者的三倍。由此可见，新政对炒房的针对性很明显。

    由于税收政策即将变化，房产中介昨日起催促客户赶紧办理过户。

    “能买的赶快买、赶快办，争取春节前过户。”盛园置业的吴女士说，昨天就有一位客户从三明赶过来洽谈。另外，手头已签约的客户也在抓紧办过户手续，有一位客户原打算过完年再办贷款和过户的，现在也决定一次性付款抢搭“末班车”。

业内人士惊呼 厦门楼市可能急速降温

    “由于此次限购的条件更加具体和明确，对未来市场的走向影响巨大。”厦门一家房产开发商昨日评论说，厦门楼市可能会因此出现阶段性的急速降温。“短期内交易量下降是肯定的，更有可能迅速遏制近两个月来厦门二手房市场的涨价趋势。”

    “离过年没几天了，新政影响可能在年后会显现出来。”浦厦房产人士称。盛园置业的吴女士也认为，“限购令升级”等政策，可能影响未来的交易量。

    “新八条”在厦门市民中也引起热议，在厦门房地产联合网论坛上，有网友表示，新国八条是近年最有力度的一个措施，感觉政府是有决心降房价的。如果执行得好，厦门房价肯定会大幅下降，回到2009年初的水平。大家有希望买到房子了。

    “你觉得房价真的能降下来吗？我不相信，去年政府不也出了政策吗？可是结果又如何呢？”看房看了两年的伍小姐表示，她不愿再错过购房的机会了，不过她打算到3月份看看政策是否有效，如果没降就买，如果明显降了就再多等一个月。（钟榕华）